반포 ‘아크로리버파크’ 84㎡ 37억…거래가뭄 속 신고가 릴레이

집값의 바로미터인 강남권 단지들이 '3.3㎡당 1억원' 아파트 대열에 합류할 전망이다. 3.3㎡당 1억원대 아파트는 2019년 9월 최초로 등장한 후 현재 4곳까지 늘어났는데, 앞으로 급격히 증가할 가능성이 큰 상황이다.

12일 부동산정보 플랫폼 호갱노노에 따르면 최근 3개월간 강남 4구(서초·강남·송파·강동)에서 신고가를 경신한 거래는 총 1275건인 것으로 집계됐다.

같은 기간 신고일 기준 강남 4구에서 이뤄진 전체 아파트 거래가 2766건인 점을 고려하면, 46%가량이 이전 최고가보다 더 오른 셈이다.

특히 서초구 한강변 아파트 중심으로 3.3㎡ 기준 1억원을 훌쩍 넘어섰다. 아크로리버파크 전용면적 84㎡는 지난달 22일 37억2000만원에 거래됐다.

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인근 반포주공1단지 전용 72㎡의 경우, 지난달 초 23억원으로 시작해 24억~26억5000만원까지 총 5건의 거래가 성사된 상태다.

이 외에 신반포 8·10차도 전용 52~53㎡ 중심으로 지난달에만 17억~19억3000만원까지 총 11건 거래돼 아파트 입지를 굳혔다. 거래량이 많지 않은 상황에서도 꾸준한 신고가 행렬이 이어진 셈이다.

이 같은 분위기에 △아크로리버뷰 △래미안퍼스티지 △신반포 9·11·16차 △현대4차 △래미안대치팰리스 등 다수 아파트가 3.3㎡당 1억원대에 진입하기 직전이다.
 

[자료 = 국토부 실거래가시스템]

아크로리버뷰의 경우 지난달 전용면적 85㎡가 34억5000만원을 찍었고, 래미안퍼스티지 117㎡도 39억원에 거래돼 인근 가격 상승 추세를 따라가는 중이다.

업계에선 강남 대장주를 중심으로 한 달에 수억원씩 오르는 폭등장의 여파가 주변 지역으로 퍼져나가는 양상이라고 설명했다.

강남구 대치역 인근 A공인중개업소 대표는 “요새는 정보가 빨라서 어떤 단지에서 신고가가 나오면 인근 집주인들은 거기에 맞춰서 곧바로 올리고, 다시 옆 지역으로 퍼져나가는 식”이라고 설명했다.

또 서초구 신반포역 인근 B공인 대표는 “어차피 서울은 안전자산이라는 인식 탓인지 수요자들도 수십억 현금을 쓰는 데 크게 망설이지 않는 분위기”라며 “실거주 목적의 부자들이 대부분”이라고 말했다.

정부가 2019년 12월 시가 15억원 이상의 주택에 대한 담보대출을 전면 금지하면서 투자수요를 막았음에도 불구하고 실수요만으로 집값이 크게 오르고 있다는 얘기다.

평균적으로 보면 지난 4일 KB 주간주택가격동향조사 기준 서울 아파트값은 0.39% 오른 것으로 집계됐다. 자치구별 상승률은 마포구(0.94%)가 가장 높았고 △동작구(0.69%) △동대문구(0.66%) △노원구(0.66%) △강동구(0.58% △은평구 (0.54%) △성동구(0.50%) 순으로 뒤를 이었다.