연초 분양시장 '활발'…"주말 모델하우스에 구름인파"

지난 5일 문을 연 춘천파크자이 모델하우스에서 방문객들이 단지 모형을 둘러보고 있다. [사진= GS건설 제공]

지난 5일 문을 연 '춘천파크자이' 모델하우스엔 추운 날씨에도 불구하고 방문객이 몰렸다. 주말 사흘 간 3만2000여명이 몰려 안내원들의 통제 속에 입장이 진행되고, 내부 역시 모형도와 유니트에 설명을 듣는 사람들로 가득 차 빈틈을 찾기 어려울 정도였다.

모델하우스를 둘러본 주부 박 모씨(42세, 후평동)는 "구도심 쪽에 살다 보니 새 아파트에서 살고 싶다는 생각을 하고 있었다"며 "모델하우스를 둘러보니 주방도 넓고 알차게 활용할 수 있는 공간이 많아 아이들과 함께 살기 좋을 것 같다"고 말했다.

7일 관련업계에 따르면 지난 5일 오픈한 전국 5개 아파트 모델하우스에는 8만명에 육박하는 방문객이 몰려 성황을 이뤘다. 통상 새해 첫 달에는 분양시장 관심도가 떨어져 건설사와 수요자들 모두 쉬어가는 분위기지만 올해는 다른 상황이 연출되고 있다.

우미건설이 경기 남양주시 별내지구 A20블록에 분양하는 '남양주 별내지구 우미린 2차'와 중흥건설의 '당진 대덕수청지구 중흥S-클래스 파크힐' 모델하우스에는 각각 1만1000명과 1만명이 방문했다. 

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정부의 강력한 규제에도 불구하고 새해 수도권과 지방 주요지역의 분양시장은 실수요자들의 유입이 꾸준한 상황이다. 이들 지역은 입주한지 10년 이상된 노후 아파트 비중이 높아 신규 아파트에 대한 선호도가 높다는 게 업계 분석이다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "정부 규제로 인해 청약통장 단기가입자나 소유권이전등기 전 분양권 전매 차익을 노리는 가수요자의 이탈이 평균 청약경쟁률을 끌어내릴 수 있겠지만 오히려 과열된 시장이 진정되고, 부양가족이 많고 무주택기간이 긴 실수요자는 분양시장의 당첨확률이 높아지는 덕을 톡톡히 볼 것"이라고 설명했다.

때문에 올해 시행되는 신DTI(총부채상환비율) 적용과 중도금 규모 축소 등이 실제 청약성적을 가늠하는 바로미터 역할을 할 것이라는 게 전문가들의 의견이다. 함 센터장은 "시중 여신금리 인상에 따른 이자부담과 중도금집단대출 등 대출기준 강화에 따른 분양대금 마련에는 신경을 써야한다"고 조언했다.

한편 새해 첫 주 서울 아파트값은 큰 폭의 상승세를 기록하며 고공행진을 펼칠 채비를 갖췄다. 부동산114에 따르면 5일 기준 주간 서울 아파트값은 0.33% 올랐다. 1월 첫 주 상승 폭만 놓고 보면 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 가장 높은 수치다. 

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "서울과 수도권 주요지역은 단기간 입주물량 증가로 지역에 따라 가격 조정이 있을 순 있지만 공급량이 수요에 비해 부족해 장기적으로 상승장은 이어갈 것으로 예상된다"고 말했다.