'원흥역 반도 유스퀘어' 고층상가 수요층 몰려

[사진 = '원흥역 반도 유스퀘어' 상가 조감도]

아주경제 홍광표 기자 = 흔히 상가 투자의 정석은 ‘1층’이라고 알려져 있다. 1층은 고객접근성이 좋아 월세도 높게 받을 수 있고 임차인 확보도 쉽기 때문이다. 불황일수록 그 선호도가 높아 1층 점포의 분양가, 매매가는 비쌀 수 밖에 없는 구조다.

하지만 최근 1층 상가의 고분양가로 월세가 오르자 주로 1층에 위치했던 은행, 약국, 패스트푸드점 등의 업종들이 2층으로 점포를 서서히 옮겨 가는 광경을 볼 수 있다. 2층 이상 고층에는 실생활에 필요한 업종(병원, 약국, 미용실 등)이나 시끄러운 곳을 피해 입점하는 학원, 스크린 골프장 등이 들어오면 비교적 안정된 월세 수익을 확보할 수 있기 때문이다.

한 부동산 전문가는 “상층부 상가의 경우 장기임차 수요를 확보할만한 여건, 상권이 좋은 곳을 선별해서 살펴볼 필요가 있다”며 “입소문이 중요한 병.의원 등 전문화된 우량 임차인을 만나면 추후 환금성도 기대할 수 있는 편이다”고 말했다.

이에 발맞춰 최근 지어지는 상가들은 고층 동선에 신경을 쓰고 있는 추세이며 2층 이상 올라갈수록 임대료도 저렴해진다.

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실제로 반도주택(대표이사 권보영)이 고양시 삼송지구 내 분양하는 ‘원흥역 반도 유스퀘어’ 상가는 2·3층에 전용테라스를 적용하고, 최상층인 10층에는 옥상정원을 배치해, 방문객의 동선을 고층으로까지 유도하는 층별 구성을 선보였다.

‘원흥역 반도 유스퀘어’ 관계자는 “지역 내 유일한 역세권 상권이라 문의가 많은데, 분양 초기 1층에만 집중되던 관심이 서서히 고층까지 전달되는 것 같다”며 “특히 고층은 가격적인 측면에서 수익률을 확보하기 좋다는 인식이 있어 수요자들의 문의가 많다”고 전했다.

‘원흥역 반도 유스퀘어’는 삼송지구 내 유일한 역세권 상권에 위치해 있다.

건물을 중심으로 1km 내에는 1만 3,800여세대가 입주할 예정이어서 풍부한 유동인구를 자랑한다. 삼송지구 남측으로는 9,000여가구가 입주하는 원흥지구가 인접해 있고, 동측으로는 8,400여 가구가 입주하는 지축지구가 위치한다. 또 원흥역 인근으로는 주상복합 450세대와 오피스텔 1,400여 실, 신혼부부, 대학생 등 젊은 층을 위한 행복주택 834가구를 비롯하여 2017년 3월 개관예정인 ‘대학생연합기숙사’가 들어설 예정이며, 한국항공대, 명지대, 상명대 등 많은 대학교가 위치하고 있어 소비성이 강한 20~30대 젊은 수요층들이 풍부할 것으로 예상된다.

또한, 개별 상가의 전용률이 약 60%에 달해 넓은 실사용 면적을 보유하고 있다. 삼송지구 중심상업지구에 들어서는 프라자 상가인만큼 쾌적하고 효율적인 공간활용이 가능하다.

한편, ‘원흥역 반도 유스퀘어’는 대지면적 3302㎡, 연면적 2만7318㎡ 규모에 지하3층, 지상 10층 180실 규모로 조성된다.

분양 홍보관은 경기도 고양시 삼송동 348-1번지에 위치해 있으며, 현재 정계약 접수 중이다.

입점은 2017년 1월 예정이다.