주택 경매시장 '포텐 폭발'…4888억원 월 사상 최고치

서울·수도권 및 전국 주거시설·아파트 낙찰가 총액 추이(단위 : 억원) [제공 = 지지옥션]

아주경제 권경렬 기자= 정부의 '4·1 부동산대책' 발표 직후 서울·수도권 주택 경매시장에 역대 최대 규모의 뭉칫돈이 몰렸다.

9일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난 4월 서울·수도권 주거시설 낙찰금액 총액은 4887억9987만원으로 지난 2000년 조사를 시작한 이후 최대치를 기록했다. 지난해 같은 달(3205억9312만원) 대비 53%(1682억원) 증가한 수치다. 대책 발표전인 3월과 비교해서는 21%(841억원) 늘었다.

서울·수도권 주거시설의 대부분을 차지하는 아파트의 경우에는 상승폭이 더 크다. 4월 낙찰금액 총액이 3646억4138만원으로 전년 동월(2320억9744만원 ) 대비 57%(1325억원) 증가했다. 3월보다는 28%(804억원) 증가했다.

4·1 부동산 대책으로 저렴하게 주택을 구입할 수 있는 경매시장에 관심이 많아져 적극적인 응찰을 통해 경매물건이 많이 소진 되면서 거래금액이 늘어난 것이다.

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전국적으로는 4월 주거시설 낙찰총액은 6255억9802만원으로 지난해 4월(4412억5040만원)보다 41%(1843억원) 증가했다. 4월 전국 아파트 낙찰총액은 4437억399억원으로 1년 전(2944억5921만원)과 비교해 51%(1492억4477만원) 상승했다.

낙찰가 총액이 늘어난 것은 4·1 부동산 대책 발표 후 시장 회복을 기대한 수요자들이 시세보다 저렴하게 주택을 사들일 수 있는 경매시장으로 몰리며 경매 거래금액이 증가해서다.

4월 서울·수도권 주거시설 평균 응찰자 수는 5.9명으로 2011년 2월(6.3명) 이후 최고다. 지난해 4월과 비교해 보면 1.3명 늘었고 지난해 12월 이후 4개월 연속 상승한 것이다.

아파트의 경우에는 사람들이 더 많이 몰렸다. 서울·수도권 아파트 4월 평균 응찰자 수는 6.9명으로 주거시설과 마찬가지로 지난 2011년 2월 7.2명 이후 최고치다.

사람들이 많이 몰리면서 낙찰률(입찰건수 대비 낙찰건수 비율)과 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 상승했다.

4월 서울·수도권 주거시설 낙찰률은 37.8%로 대책 발표 전인 3월(36.3%)보다 상승했다. 아파트의 경우에는 44%를 기록하며 3월(39%)에 비해 5%포인트 증가했다.

4월 서울·수도권 주거시설 낙찰가율은 76.5%로 지난해 12월 72.5%를 기록한 이후 4개월 연속 증가세다. 전국 주거시설 역시 지난해 12월(75.1%) 이후 4개월 연속 상승하며 4월 평균 낙찰가율은 78.1%를 기록했다.

강은 지지옥션 팀장은 "4·1 부동산 대책으로 호가가 상승하고 있는데 경매 감정가는 6개월 전 책정된 가격이라 호가 상승이 반영되지 않았다"며 "여기에다 6억원 이하 또는 전용 85㎡ 이하인 물건인 경우 양도소득세 면제 등의 세제 혜택까지 받을 수 있어 실수요자에겐 경매에 참여할 호기"라고 말했다.