오리무중 분양시장 건설사 똘똘 뭉치는 이유는?

아주경제 이명철 기자= 분양시장에서 건설사들이 '똘똘' 뭉치고 있다. 주택 건설업체들이 컨소시엄을 구성해 공동 분양사업을 추진하는 사례가 요즘 부쩍 많아졌다.

부동산시장 침체가 가속화되자 사업 리스크(위험)를 나누고 분양비용도 절감하기 위해서다.

부동산 정보업체인 부동산114에 따르면 올해 전국에서 컨소시엄(공동시공)으로 분양하는 아파트는 1만7000여가구에 달한다. 이 중 8600여가구가 일반분양된다.

이남수 신한은행 부동산팀장은 "건설사들이 컨소시엄을 구성해 짓는 아파트는 대부분 대규모 단지"라며 "이들 아파트는 입주 후 지역 대표 랜드마크로 떠오를 가능성이 큰 만큼 주택 수요자라면 관심을 가져볼 만하다"고 말했다.

대림산업은 이달 자회사인 삼호와 함께 충남 천안시 차암동에서 'e편한세상 스마일시티' 1024가구(전용 51~84㎡)를 분양할 예정이다.

오랫동안 분양이 지연되고 있는 경기도 판교신도시 ‘알파돔시티’ 주상복합도 3월 분양 일정이 잡혀 있다. C2-2블록 417가구, C2-3블록 514가구 등 총 931가구(전용 96~203㎡) 규모다.

건설사 컨소시엄 구성은 재건축·재개발 사업에서도 활발하게 이뤄지고 있다. 일반아파트보다 사업 기간이 길고 사전 투자비용도 만만찮기 때문이다.

SK건설·GS건설·현대산업개발 컨소시엄은 오는 4월 서울 서대문구 가재울뉴타운4구역을 재개발해 4300가구(전용 40~175㎡) 중 1411가구를 일반분양한다.

6월에는 왕십리뉴타운 1구역(1702가구)과 3구역(2182가구) '텐즈힐' 분양이 진행된다. 1구역은 600가구가 일반에 공급된다. GS건설·현대산업개발·삼성물산·대림산업이 공동 시공한다. 3구역은 SK건설·현대건설·포스코건설이 시공을 맡는다. 일반분양 물량은 495가구다.

건설사들은 미분양 리스크를 낮추고 분양비용을 절감할 수 있다는 점과 업무 부담을 덜고 사업 진행에 속도를 낼 수 있다는 장점을 들어 컨소시엄을 선호하는 분위기다.

업계 관계자는 "시장 침체의 골이 깊다보니 아무리 상품 구성과 입지가 우수한 단지를 내놔도 성공을 담보하기 쉽지 않다"며 "컨소시엄 구성에는 수익을 덜 가져가더라도 다른 업체와 연대를 통해 실패 때 손해를 줄여보자는 계산도 깔려 있다"고 말했다.

컨소시엄 구성은 수요자 입장에서도 장점으로 다가가고 있다. 김학권 세중코리아 대표는 "컨소시엄 분양 아파트는 1000가구가 넘는 대단지인 경우가 많아 인프라 등 상품 자체 경쟁력이 우수한 편"이라며 "유명 브랜드 아파트가 몰려 설계나 내부 구성에 따라 선택 폭도 넓고 시너지 효과를 낼 수도 있다"고 말했다.

지난해 2월 세종시에서 현대엠코와 한양이 함께 공급한 '세종 엠코타운'은 576가구 모집에 7211명이 접수해 1순위에서 평균 12.51대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은해 6월에는 대원과 성지건설이 내놓은 '청주 대원칸타빌 3차'가 4.2대 1의 평균 경쟁률로 전 주택형이 마감됐다.

건설사들의 컨소시엄 구성 형태는 다양하다. 자회사와 함께 사업을 진행하는 경우도 있고, 상대적으로 규모가 작은 업체가 대형 건설사를 끌어들여 공동 분양에 나서기도 한다.

컨소시엄 구성이 장점만 있는 게 아니다. 안소형 닥터아파트 리서치팀장은 "고유 브랜드를 쓰지 않고 새로운 통합 브랜드를 내걸 경우 인지도 저하에 따른 계약자 불만이 제기될 수도 있다"고 말했다.

김신조 내외주건 사장은 "단일 건설사가 추진하는 사업보다 의견 조율도 많이 거쳐야 하는 만큼 사업 진행도 늦어질 수도 있다"고 말했다.