규제 완화에 주택시장 긴잠 깨나…업계 기대감 고조

(아주경제 이정은 기자) 부동산 시장이 되살아날 것이라는 기대감이 커지면서 분양시장도 되살아나고 있다.

다주택자 양도세 중과 폐지, 강남 3구(강남, 서초, 송파) 투기 과열지구 해제, 재건축 초과이익부담금 2년 부과 중지 등을 골자로 한 12·7대책에 이어 서울시의 가락시영 종상향 확정 등 부동산 시장의 겹호재가 이어져서다.

전문가들은 이번 대책으로 인해 시장의 침체된 분위기가 급반전되진 않더라도 서서히 거래가 되살아날 것으로 관측하고 있다.

부동산 정보업체 부동산1번지의 김충범 팀장은 “이번 정책으로 시장이 단기간에 활성화되긴 어렵겠지만, 투기과열지구 해제로 인해 강남권 아파트 분양권 및 재건축 추진 단지의 경우 거래의 숨통이 다소 트일 것으로 예상된다”고 말했다.

실제로 이번 대책 발표 이후 서울 재건축 아파트값의 하락세가 둔화된데다 중개업소에 문의 전화가 늘어났다는 점이 이를 방증하고 있다.

수도권 아파트 거래량이 3개월 연속 증가세를 보이고 있는 점도 주택 시장 반등 가능성에 무게를 실어주고 있다.

국토해양부 아파트 실거래 자료에 따르면 지난 10월 수도권 지역의 실거래건수는 1만7846건으로 전달보다 6.1% 늘었다.

전국의 미분양 아파트도 4달 연속 줄어든 것으로 나타났다. 전국의 미분양주택은 10월 기준 6만6000여 가구까지 감소했다. '악성 미분양'이라고 불리는 준공 후 미분양 아파트도 3만2963가구로 전월(3만4486가구) 대비 1523가구 감소했다.

함영진 부동산 써브 실장은 "주택시장 호황기에도 일반적으로 미분양주택이 5만~7만가구가 적체된다는 점을 감안할 때 올해 전국적으로 미분양주택이 6만6000가구로 줄어든 것은 큰 감소폭"이라며 "앞으로도 이같은 추세는 이어지겠지만 감소폭은 둔화될 수 있을 것"으로 예상했다.

또 내년 1월부터 수도권 민영주택도 지자체장이 추첨제·가점제 적용물량 비율을 자율적으로 조정할 수 있게 된다는 점 등도 분양시장 호재로 작용할 것으로 봤다.

부동산114 김은선 연구원도 "전셋값 상승에 따라 신규아파트에 관심이 늘어나면서 최근 몇달간 미분양이 줄었다"면서 "앞으로도 감소추세가 이어질 것으로 보인다"고 전망했다.

또 "이번 12·7대책은 강남 재건축 중심이긴 했지만 청약조건 완화 등에 관한 내용도 포함돼 있어 그 부분에 부담을 가진 수요자들에겐 어필할 것으로 예상된다"고 덧붙였다.