수도권 아파트 분양가 작년보다 저렴

부동산 경기침체의 장기화로 수도권의 새 아파트 분양가가 작년보다 내려갔는데도 청약 경쟁률은 오히려 떨어진 것으로 나타났다.

1일 부동산114에 따르면 지난달 27일까지 올해 수도권에서 공급된 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1천156만원으로 지난해보다 67만원 낮아졌다.

인천은 지난해 3.3㎡당 1천132만원에서 올해 1천179만원으로 소폭 올랐지만 서울은 1천794만원에서 1천520만원으로, 경기도는 1천149만원에서 1천43만원으로 각각 3.3㎡당 274만원, 106만원씩 떨어졌다.

주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 대형보다는 중소형 아파트를 주로 공급한 데다 건설사들이 미분양을 우려해 자발적으로 분양가를 인하했기 때문인 것으로 분석된다.

이처럼 알아서 가격을 낮추는데도 청약 결과는 오히려 작년만 못하다.
올해 수도권에서 분양한 새 아파트의 평균 청약 경쟁률은 1.2대 1로 지난해 2.4대 1의 ‘반토막’ 수준이다.

분양가 인하 폭이 컸던 서울은 그나마 작년 2.5대 1에서 올해 2.9대 1로 약간 경쟁률이 올라갔지만 인천은 4.1대 1에서 1.0대 1로, 경기도는 1.9대 1에서 0.9대 1로 급락해 모집가구 수를 제대로 채우지 못했다.

하지만 지방은 수도권과는 달리 청약 성적과 분양가 모두 지난해보다 강세를 보인다.
작년 1.7대 1에 불과했던 지방 신규 아파트의 평균 청약 경쟁률은 올해 4.8대 1로 치솟았고, 3.3㎡당 평균 분양가도 697만원에서 807만원으로 110만원이나 올랐다.

특히 부산과 광주는 올해 각각 10.6대 1과 10.0대 1의 높은 청약률을 기록하며 지방의 분양열풍을 이끌고 있다.

전국 평균으로 보면 청약 경쟁률은 지난해 2.0대 1에서 올해 3.7대 1로 상승한 반면 3.3㎡당 분양가는 지난해 978만원에서 올해 852만원으로 떨어졌다.

부동산114 관계자는 “지방 분양시장의 인기가 당분간 지속될 전망”이라면서도 “최근 건설사들이 상대적으로 결과가 좋은 지방에서 새 아파트를 많이 분양해 공급과잉 우려가 커졌다는 점에서 수요자들의 신중한 검토가 필요하다”고 조언했다.

/연합