韩国写字楼收益率明显下滑

2010-07-30 16:45

(아주경제 홍해연 기자) 受房地产景气低迷影响，韩国各大城市第二季度写字楼和大厦的投资收益率低于第一季度。

国土海洋部30日表示，通过对首尔及6个广域市500栋写字楼和1000栋大厦（进驻店面专用）的第二季度投资收益率调查，结果显示，写字楼收益率为1.83%，比第一季度下滑0.6个百分点，店面则为1.71%，下滑了0.53个百分点。

写字楼的收益率仁川为2.1%，比前一季度增加了0.9个百分点，为最高。首尔下滑了0.9个百分点，达2.08%，之后依次为光州（0.44%）、蔚山（0.66%）、大邱（0.88%）等，收益率都未能达到1%。

大厦的收益率大田（2.24%）排第一，而蔚山（0.83%）倒数第一。

国土海洋部相关人士表示，房地产市场低迷、投资心理萎缩、楼房型工厂增加、房地产投资信托证券疲软等因素叠加到一起，使得建筑资产价值出现下滑。

随着经济复苏，去年第四季度和今年第一第二季度写字楼空置率分别维持在9.4%，大厦去年第一季度高达11.4%，并连续5个季度下降，到今年第二季度下滑到10.3%。

写字楼空置率首尔为7.4%，釜山为9.7%，大邱为7.3%，仁川为14.2%，光州为15.2%，大田为26.6%，蔚山为25%，各地区存在很大差异。

租赁费写字楼每平方米为1.5400万韩元，与前一季度相同，空置率减少的大厦为4.1600万韩元，上涨了400韩元。