수도권 아파트 절반은 준공 20년 초과…10년 전보다 2배 이상 증가
2023-12-29 09:02
수도권 준공 20년 초과 아파트 51%
준공한 지 20년이 지난 아파트가 절반을 넘어서며 수도권 아파트 노후화가 가속화되고 있다.
29일 부동산R114 자료를 보면 수도권(서울‧경기‧인천) 지역에서 입주한 지 20년 초과된 아파트(임대 제외)는 총 273만2509가구로 전체 물량(532만8208가구)의 약 51.28%에 달했다. 이는 10년 전(2013년) 노후 비율 24.69% 대비 2배 이상 증가한 수치로 2가구 중 1가구는 지은 지 20년이 넘은 노후 아파트인 것으로 나타났다.
한동안 수도권의 공급 물량이 드물었던 상황에서 재건축 정비 사업도 부진했던 만큼 빠른 속도로 노후화가 진행됐다는 분석이 나온다. 올해부터는 1기 신도시를 중심으로 준공 후 30년 넘은 아파트도 급증할 것으로 분석된다.
내년 아파트 입주 물량이 줄어든 점도 새 아파트의 인기를 높이는 요인으로 꼽힌다. 실제로 부동산R114 자료를 보면 2024년 수도권에서 입주 예정인 아파트는 13만3870가구로 지난 5년간(2019~2023년) 평균 입주 물량 15만131가구보다 약 10.83% 줄었다.
분양 관계자는 “노후 아파트 비율이 높은 지역의 경우 새 아파트에 대한 잠재 수요가 많기 때문에 가격적인 면에서 안정적인 상승을 기대할 수 있어 메리트가 높다”라며 “이런 추세라면 내년 수도권 신축 단지의 희소성은 더욱 높아질 것으로 보이는 만큼 신규 분양 단지를 눈여겨볼 필요가 있다”라고 말했다.