아주경제 강영관 기자 = 9억원을 초과하는 고가 아파트의 가격 상승률이 6억원 이하 아파트와 비교해 두 배 이상 웃도는 것으로 나타났다. 지난해 서울 강남3구 재건축 사업이 동시다발적으로 진행되면서 투자수요가 유입돼 가격을 끌어올린 것이 이번 공시가격에 반영된 것으로 풀이된다.

27일 국토교통부가 발표한 2017년 공동주택 가격 변동률을 보면 9억원 초과 공동주택은 전년 대비 8.97% 상승했다. 같은 기간 △6억원 초과 9억원 이하 8.46% △3억원 초과 6억원 이하 5.71% △2억원 초과 3억원 이하 4.25% △1억원 초과 2억원 이하 2.89% △5000만원 초과 1억원 이하 2.37% △2000만원 초과 5000만원 이하 2.47% △2000만원 이하 1.17% 순으로 나타났다.

공시대상 공동주택 1242만7559호 중 3억원 이하는 1081만3069호(87.01%), 3억원 초과 6억원 이하는 132만6036호(10.67%), 6억원 초과 9억원 이하는 19만6262호(1.58%), 9억원 초과는 9만2192호(0.74%)이다.

수도권(서울·경기·인천)과 부산, 세종 등 주택 실수요가 꾸준한 지역의 중고가주택 중심으로 가격이 상승했으며, 특히 재건축사업 등 정비사업 진행과 고분양가의 영향으로 6억원 초과 공동주택이 높은 상승세를 보인 것으로 분석된다. 통상적으로 저가 주택은 가격 변동이 비교적 안정적인 반면 고가 주택은 인근 분양시장과 개발호재 등의 영향에 따라 가격이 민감하게 변동한다.

특히 가격대가 9억원 초과 고가 아파트의 경우 80% 이상이 서울 강남3구(강남·서초·송파구)에 집중돼 있는데, 이 지역 내 노후아파트의 재건축 사업이 대대적으로 진행되면서 투자수요가 유입돼 전체 가격을 끌어올린 것으로 보인다.

실제 강남3구의 2017년 공동주택 가격 변동률은 9.74%로 서울 전체 평균(8.12%)을 웃돌고 있다. 강남3구 아파트값은 △2014년 0.1% △2015년 3.5% △2016년 7.31% 순으로 꾸준히 오름 폭을 키우고 있다. 특히 강남구(11.75%)와 서초구(10.05%)는 올해 공시가만 10% 대의 높은 상승률을 기록한 것으로 나타났다.

주택 규모별로는 △33㎡ 6.26% △33㎡ 초과 50㎡이하 5.93% △50㎡ 초과 60㎡ 이하 5.09% △60㎡ 초과 85㎡ 이하 4.12% △85㎡ 초과 102㎡ 이하 4.59% △102㎡ 초과 135㎡ 이하 3.57% △135㎡ 초과 165㎡ 이하 4.14% △165㎡ 초과 4.8% 상승했다.

1인 가구 증가 등의 영향으로 중소형 면적의 상승세가 지속된 상황에서 중대형 아파트도 고르게 가격이 올랐다. 특히 135㎡ 초과 주택이 4% 이상 상승한 것은 수도권의 높은 가격 상승세(5.88%)가 수도권에 밀집한 대형주택(전체 대형주택의 61%)의 가격 상승을 이끌었기 때문인 것으로 분석된다.