[스타 재테크] 전 카라 멤버 한승연…45억 빌딩 매입해 67억원짜리로 재건축[아주동영상]
2017-03-06 10:43
2014년 지하1~지상4층 빌딩 매입, 5층 건물로 신축
▲한승연이 2014년 매입한 4층 빌딩 전경(왼쪽)과 신축빌딩. 사진=원빌딩 제공, 최수연 기자
6일 빌딩매매 및 임대관리 서비스업체 원빌딩부동산중개에 따르면 한승연은 2014년 강남구 청담동 34-9에 위치한 빌딩을 구매했다. 당시 매입가는 45억5000만원으로 임대 보증금 2억원에 대출 27억원을 빼면 실투자금은 약 16억5000만원 가량이다.
한승연은 당시 지하1~지상4층 빌딩을 매입, 11억원 가량을 들여 지상 5층 짜리 건물로 신축했다. 연면적 867.32㎡에 건폐율 60%, 용적률 200%로 전층이 근린생활 건물이다.
임대수익률은 임대 보증금 약 2억원에 월세 1600만원으로 대출을 적용하지 않을 경우 약 4~5% 가량으로 추산된다. 특히 현재 시세는 약 67억원이다. 기대 시세차익이 22억원인 셈이다.
특징을 살펴보면 지하철 7호선 청담역세권 학동대로변에서도 건물이 잘보일 정도로 입지가 좋다는 평가다. 김현섭 원빌딩부동산중개 팀장은 "위치가 좋은 허름한 건물을 적정한 가격에 매입해, 신축을 통해 시세를 끌어올린 전형적인 성공투자"라고 말했다.
▲한승연 매입 빌딩 개요. 자료=원빌딩 제공
▲한승연이 2014년 매입한 빌딩 위치도. 자료=네이버 지도 캡처