아주경제 강영관 기자 = 전셋값 급등으로 생활이 쪼들리는 전세빈곤층(렌트푸어)이 빠르게 늘어나고 있다. 서울의 아파트 평균 전셋값이 3억원을 웃돌면서 신규 전셋집을 마련하거나 재계약을 하려는 세입자들이 수천만 이상 빚을 더 내야 하는 상황이 된 것이다.

10일 부동산114에 따르면 서울 지역 평균 아파트 전세가격은 2011년 2억6942만원이었지만 작년 말에는 3억3835만원을 기록해 3년새 25.58% 급등했다. 올들어서도 전셋값은 꾸준히 상승해 지난달 말 기준 3억5313만원을 기록, 해마다 역대 최고치를 경신하고 있다.

전셋값 상승을 견디지 못한 세입자들이 외곽지역으로 순차적으로 이동하면서 이들 지역의 전셋값이 껑충 뛰어오르는 '풍선효과'도 나타나고 있다. 경기도의 아파트 평균 전셋값은 4월 기준 2억1145만원으로, 지난 2006년 3월 1억313만원이었던 것을 감안하면 9년새 2배 이상 올랐다. 

전·월세가격이 아파트보다 상대적으로 싼 다세대·연립주택에도 세입자들이 몰리고 있다. 국토교통부가 발표한 다세대·연립주택의 전·월세 실거래가격에 따르면 2011년 1분기에 거래된 서울시내 다세대·연립주택의 ㎡당 전세금은 213만원이지만 이후 꾸준히 상승해 2015년 1분기 311만원으로 100만원 가까이 뛰었다. 같은 기간 서울시내 다세대·연립주택의 평균 전세 거래금액은 1억1967만원에서 1억4052만원으로 4년 동안 2085만원 올랐다.

김은진 부동산114 리서치 팀장은 "아파트 매매시장의 볼확실성이 자가수요를 차가로 내몰며 전세시장의 불안으로 이어졌고, 이는 다시 다세대·연립주택의 임대차 주거비용 증가로 확산되고 있다"고 시장 분위기를 전했다.

이런 가운데 전문가들은 렌트푸어가 가계부실의 새로운 뇌관으로 자리잡을 것으로 우려하고 있다. 금융감독원에 따르면 지난 2008년 이후 전세대출은 8조6000억원에서 작년 말 35조1000억원으로 4배 이상 증가했다. 이 중 국민주택기금 전세대출은 7조9000억원에서 16조5000억원으로 2.1배, 은행재원은 7000억원에서 18조6000억원으로 27배 급증했다.

렌트푸어 문제를 해결하려면 어찌됐건 '정공법'을 써야한다는게 전문가들의 지적이다. 돈을 빌려 줄테니 빚을 내서 전·월세 자금으로 충당하는 형태가 아닌 실제로 임대주택 공급을 늘리려는 노력이 우선해야 한다는 의미다.

허명 부천대학교 부동산금융학과 교수는 "전세금이 오르면 고소득층이, 월세금이 오르면 저소득층의 소비가 위축된다는 게 거시경제 학자들 사이의 일반적인 정설"이라며 "특히 주거의 질이나 서민 주거 생활 안정에 촛점을 맞춘 대책을 마련해야 한다"고 말했다.