건산연 "내년 전국 집값 1% 하락…건설 수주도 더딘 회복세"

남산에서 바라본 서울 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

내년 전국 집값이 1.0% 하락하고, 전셋값은 1.0% 상승할 것이란 연구기관의 전망이 나왔다. 대출 규제와 경기 둔화 등의 영향으로 올해 상반기와 같은 가격 상승세가 나타나기는 어렵다는 분석이다. 

한국건설산업연구원(건산연)은 6일 오후 서울 강남구 건설회관에서 '2025년 건설·부동산 경기전망 세미나'를 열고 내년 부동산 시장 전망을 발표했다.

김성한 건산연 부연구위원은 이날 발표에서 "올 3분기까지의 시장 흐름은 그간 누적됐던 실거주자의 움직임이 예상보다 크게 나타났고, 기준금리 인하를 선반영한 시장금리의 인하 효과로 인해 수도권을 중심으로 상승세가 나타난 것으로 분석된다"면서도 "올해 남은 연말과 내년에는 시장의 심리가 연초 대비 상당폭 회복됐지만, 여전히 과거 대비 부담스러운 가격 수준"이라고 평가했다.

이어 "지난 9월 이후 은행의 대출 심사 강화, 전반적인 경기 둔화 등의 영향으로 올해 상반기에 나타났던 가격 수준을 보이기는 어려울 것으로 보인다"며 "수도권은 강보합세를 유지하나 지방은 하락세가 이어지며 지역에 따른 양극화가 나타날 것으로 전망된다"고 말했다. 

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내년 주택 인허가·분양 물량은 2022년 수준을 회복할 것으로 전망됐다. 내년 분양 물량은 올해 예상치(26만가구)보다 3만 가구 많은 29만가구, 인허가 물량은 44만가구로 올해 예상치(36만5000가구)보다 7만5000가구 증가할 것으로 보인다.

김 부연구위원은 "2025년 이후에는 신축 아파트 공급 부족을 인지한 시장의 신축 주택에 관심이 증가할 것으로 보이며, 특히 PF 등 공급자 금융 여건이 올해보다 나아질 것으로 전망돼 인허가 물량 증가에 영향을 미칠 것"이라며 "집단 대출 등 수요자 금융과 관련한 예기치 못한 정책이 시장에 전개된다면 증가세가 둔화할 가능성이 있으므로 신중한 정책 설계가 필요하다"고 분석했다.

내년 전셋값은 1.0% 오른다고 전망했다. 전세 사기 등으로 나타나던 아파트 집중 현상이 다소 누그러들며 올해보다 상승세가 소폭 둔화할 것으로 분석했다.

다만 매매 수요 축소에 따라 전세 수요가 증가와, 입주 물량이 소폭 감소해 전셋값 상승은 지속된다는 게 건산연의 설명이다. 또 월세의 상승으로 임대차 시장 내에서 상대적으로 축소됐던 수요를 회복한 것이 상승세를 이끌 것이라고 내다봤다.

이와 함께 전세 사기로 하방 압력이 높았던 연립이나 다세대 등 비아파트의 임대가격은 한국토지주택공사(LH) 등 공공사업자의 매입임대 정책이 안정판 역할을 하면서 하락세가 다소 진정될 것으로 추정됐다.

내년 건설 수주는 전년 대비 2.2% 증가한 210조4000억원을 기록할 것으로 전망됐다.

건설 수주는 2022년 248조4000억원으로 역대 최대치를 경신했다. 그러나 2023년 16.8% 감소한 206조7000억원으로 감소했으며, 올해도 0.4% 줄어든 205조8000억원이 예상되고 있다. 

내년에는 사회기반시설(SOC) 예산은 감소하지만 추가 금리 인하와 정부의 주택정비사업 및 3기 신도시 등으로 하반기로 갈수록 건설수주가 회복될 전망이다.

건설 투자는 전년 대비 2.1% 줄어든 295조3000억원으로 예상했다. 2022∼2023년 건축 착공이 감소한 영향이 2025년까지 건설투자 부진으로 이어진다는 분석이다. 

이지혜 건산연 연구위원은 "건설 수주는 추가적인 금리 하락과 정부의 주택공급 노력에 힘입어 점진적으로 회복할 전망"이라며 "다만 건설 투자는 선행지수인 수주 및 착공 감소의 영향이 2025년까지 이어지며 부진한 흐름이 지속될 것으로 예상된다"이라고 말했다.