전국 주택 절반 이상이 '준공 20년 이상'..."신축 품귀 현상 심화"

서울 남산에서 바라본 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

건설 경기 침체로 주택 공급 위축이 계속되는 가운데 전국 주택 2가구 중 1가구 이상은 준공 20년이 지난 것으로 나타났다. 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 23일 통계청 주택총조사 자료(2023년 기준)를 분석한 결과에 따르면 전국 주택(아파트·단독·연립·다세대·비주거용 건물 내 주택 포함) 1954만6299가구 중 1049만5281가구(53.6%)가 준공 20년이 지난 것으로 확인됐다.

아파트만 놓고 보면 전체 1263만1608가구 가운데 639만8902가구(50.7%)가 준공 20년 이상에 해당한다.

노후 주택 비율 감소를 위해서는 신규 주택의 공급이 활발해야 한다. 그러나 주택 인허가 및 착공 실적은 계속해서 감소세를 보이고 있다. 

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국토교통부가 발표한 '2024년 7월 주택 통계'에 따르면 올해 7월 주택 인허가는 2만1817가구로 전월 대비 8.7% 감소했다. 7월 누계(1~7월) 인허가는 17만1677가구로 전년 동기 대비 22.8% 줄어들었다. 착공 실적 또한 1만6024가구로 전월 대비 22.6% 줄어들었고, 분양 및 준공 실적도 전월 대비 모두 감소세를 보이는 것으로 집계됐다.

업계에서는 신규 주택 공급이 희소해지면서 부동산 시장에 신축 품귀 현상이 나타날 수 있다고 전망했다. 최근 청약시장에서 수요자들이 신축을 선호하는 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트) 현상이 확산하는 점도 신축 품귀를 점치는 배경이다.

리얼투데이 관계자는 "전국 노후 주택 비율이 꾸준히 상승세를 보이고 신규 공급은 줄어들 것으로 예상돼 새 아파트로 갈아타려는 수요가 지속될 것"이라며 "분양가도 천정부지로 상승하고 있어 내 집 마련을 염두에 둔 이들이라면 하반기 신규 물량을 주목할 필요가 있다"고 말했다.