분당은 95% 향하는데 산본은 50% 미만…선도지구 동의율 온도차

경기 성남시 분당구 일대 아파트 단지 모습. [사진=연합뉴스]

1기 신도시 선도지구 공모 신청이 코앞으로 다가오며 각 지역 단지들이 주민동의율을 끌어올리기 위해 총력전을 펼치고 있다. 다만 지역별로 사업성에 따른 재건축 기대감이 온도차를 보이며 동의율 달성 수준은 큰 차이를 보이고 있다. 

5일 정비업계에 따르면 뒤늦게 통합 추진으로 나선분당 아름마을 12구역 건영·태영·한성·두산·삼호 통합재건축추진 단지는 최근 선도지구 지정을 위한 공모신청 본동의율이 91%를 달성한 것으로 전해진다. 분당 시범 우성·현대 통합재건축 추진준비위원회도 최근 동의율 90%를 넘어섰고, 분당 샛별마을 통합재건축 단지도 90%를 돌파했다. 

동의율 90%를 넘어선 이들 단지는 추석 연휴 전 동의율 만점(60점) 기준인 95% 달성이 가능할 것으로 기대하고 있다. 

일산의 경우 통합재건축 추진 단지 중 최대 규모인 '강촌1·2, 백마1·2 통합재건축' 단지가 최근 85%의 동의율로 앞서나가고 있고, 백송마을 1·2·3·5단지도 동의율 83%를 기록하며 치열한 경쟁을 벌이고 있다. 경기 안양시 평촌신도시에서는 꿈마을 민백블럭(우성·동아·건영 3·5단지)이 85% 이상으로 가장 높은 동의율을 보이고 있다. 샛별한양4-1·2·3차 통합재건축 단지가 70%로 뒤따르고 있다.

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평촌 신도시 한 노후 단지 모습. [사진=박새롬 기자]

분당, 일산 등과 달리 경기 군포시 산본신도시는 1기 신도시 중 주민동의율이 낮은 수준에 그친다. 몇몇 단지를 제외하고는 선도지구 신청이 가능한 동의율 50%에 못 미친다. 산본3단지 율곡·퇴계 통합재건축 단지는 현재 동의율 50%를 달성하지 못했고, 산본 6구역 을지·세종 통합(세종주공6단지·을지삼익한일)도 40% 수준에 머물러 있다. 

동의율이 미진한 일부 단지에서는 동의서 접수 시간을 연장하고, 동의서 제출을 안내하는 단지 내 방송도 매일 진행하는 등 소유주 참여를 독려하는 것으로 알려졌다. 

산본 지역은 용적률과 임대주택 비중이 높아 상대적으로 사업성이 낮아 재건축 추진이 어렵다는 우려가 꾸준히 제기돼 왔다. 산본의 한 통합재건축 추진준비위원회 관계자는 "분당 같은 곳은 워낙 사업성이 좋아 분담금도 적게 나오는 곳이 많다 보니 동의율이 높겠지만, 산본은 타 지역 대비 매매 시세가 낮고 노인가구 비율도 높다"며 "그만큼 조합원 분담금 부담이 클 것으로 예상돼 기대감이 낮은 편"이라고 말했다. 

한편, 1기 신도시 재건축 선도지구 신청서 접수는 이달 23일부터 5일간 진행된다. 정부는 오는 11월 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·중동·산본 각 4000가구 등 총 2만6000가구의 선도지구를 선정할 예정이다. 지역 여건에 따라 지방자치단체가 추가 지정할 수 있는 물량을 고려하면 총 3만9000가구(분당 1만2000가구, 일산 9000가구, 평촌·중동·산본 각 6000가구)까지 지정될 수 있다. 선도지구 단지 착공은 오는 2027년, 입주는 2030년까지 마무리한다는 목표다. 
 

경기 군포시 산본신도시 한 노후 단지 [사진=박새롬 기자]