신생아특례대출 효과에…서울 아파트 경매·매매시장서 30대 '큰손' 늘었다

서울 도심 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

“1~2년 전과 비교하면 아이가 있는 신혼부부 등이 대출을 끼고 주변 단지에 대한 매수 문의에 나서는 사례가 두배 가까이 늘어났어요. 실거주 문의가 많지만 투자가 가능한 매물에도 관심을 보이고 있습니다.”(송파구 잠실동 A공인중개업소 대표)
 
서울 등 수도권 일대 아파트 가격이 상승하면서 아파트 경매·매매 시장에 뛰어드는 30대가 늘고 있다. 신생아 특례대출 등 저금리 정책대출을 활용해 서울과 수도권에서 처음으로 내 집 마련에 나서는 30대도 꾸준히 증가하는 추세다.
 

정부가 수도권 소재 매수자를 대상으로 주택담보대출 조이기에 나서겠다고 경고했지만 공급 축소 우려와 금리 인하 기대감에 불붙은 30대 매수심리는 적어도 올해 말까지는 이어질 것이라는 전망이 우세하다.
 
28일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 7월 서울 지역 내 생애 첫 집합건물 매수인 5182명 중 30대(30~39세)는 2435명으로 2021년 11월(2930명) 이후 2년 8개월 만에 가장 많은 것으로 집계됐다.

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30대 비중은 전체 중 47.5%로 절반에 육박한다. 신생아 특례대출 시행 직후인 지난 2월만 해도 30대가 차지하는 비중은 38.3%에 그쳤지만 이후 정책대출 효과가 나타난 3월에 48%로 치솟은 뒤부터는 비슷한 흐름을 보이고 있다. 

정부는 지난 1월 29일부터 2년 내에 아이를 출산하거나 입양한 무주택 가구를 대상으로 9억원 이하 주택 마련 자금을 최대 5억원까지 최저 연 1.6% 저금리로 대출해주는 신생아 특례 대출을 시행한 바 있다. 구입 자금인 신생아 ‘디딤돌’ 특례대출은 첫 시행 기준 시중금리보다 평균 1.88%포인트가량 저렴하다. 전세 자금으로 지원되는 신생아 특례 버팀목도 2%포인트 정도 금리가 낮다.
 
아파트 매입에 나서는 30대 비중도 높아지고 있다. 한국부동산원에 따르면 월별 전국 아파트 매입 연령대에서 30대가 차지하는 비중은 2월 25.9% 수준에서 6월에는 27%까지 높아진 상황이다.
 
경매 시장에서도 지난 6월 임의경매 매수 신청에 나선 30대가 31%, 강매경매에서는 33.1%에 달해 1년 전에 비해 각각 7.3%포인트, 11.3%포인트 높아졌다. 

정부는 최근 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행 방침에 따라 9월부터 은행권의 수도권 주택담보대출에 가산 금리가 1.2%포인트, 비수도권은 0.75%포인트 적용된다. 이렇게 되면 차주들은 입부 대출한도 축소가 불가피하다. 
 
다만 여전히 서울을 포함한 수도권 주택 가격 상승세가 이어지고 있고 정부가 당분간 신생아 특례대출 금리를 조정하지 않을 것으로 전망되면서 30대 매수심리를 꺾기는 쉽지 않을 것이라는 분석이 나온다. 
 
윤지해 부동산R114 수석연구원은 “대출 규제가 실수요를 위축시키는 부작용이 있겠지만 대출 규제 시 이를 우회할 수 있는 수단이 있느냐 없느냐가 효과를 가늠하는 데 중요하다”면서 “스트레스 DSR은 고정금리와 관련이 없는 제도이고, 하반기에는 금리 인하 이슈도 있다. 특히 우리나라 전세제도가 사금융 역할을 하는 사례가 많아 대출 규제 시 우회 수단으로 활용되는 경향이 있어 큰 효과를 보기는 어려울 것”이라고 진단했다.