美, 부동산 시장 침체…"신규 주택판매량 6년來 최저"

18일(현지시간) 미국 캘리포니아주 헤스페리아의 신축 주택들 주변에 매매 광고판이 세워져 있다. [사진=연합뉴스]

미국 부동산 시장이 침체에 빠졌다. 주택판매량이 6년만에 최저를 기록했다. 

23일(현지시간) 미국 인구조사국은 지난 7월 미국 신규 주택 판매량은 51만1000채로 전달(58만5000채) 대비 12.6% 감소했다고 밝혔다. 이는 전년동월 대비 29.6% 감소한 것으로 2016년 1월 이후 최저 수준이다. 

7월 신규 주택판매량은 시장의 예상보다 크게 떨어졌다. 월스트리트저널(WSJ)이 조사한 애널리스트들의 신규 주택판매량 전망치는 57만4000건이었다.

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지난 18일 전국 부동산 중개인 협회(NAR)의 월간 보고서에 따르면 7월 기존 주택 판매는 6월에 비해 약 6% 감소해 6개월 연속 하락세를 기록했다. 지난해와 비교하면 481만채 감소해 20% 이상 하락했다. 

주택 판매량은 급감했지만 가격은 올랐다. 7월 신규 주택의 중간 판매가는 43만9400달러로 6월의 40만2400달러보다 10% 가량 올랐다. 동시에 5월의 44만9000달러보다는 낮다. 7월 신규 주택의 평균 가격은 54만6000달러로 6월의 45만6800달러보다 낮고 5월의 11만 4000달러보다 높다.

신규 주택 가격도 상승했다. 7월 기존 주택의 중간값은 40만3800달러로 전년 동기 대비 10.8% 올랐다. 하지만 2020년 7월 이후 가장 낮은 폭으로 올랐다. 로이터는 주택 거래 감소를 전하며 "건축업자들이 공급 제약의 영향을 받아 건설 예정인 주택 중 일부는 공사가 진행되지 않을 것"이라고 보도했다. 퍼스트 아메리칸 파이낸셜 코퍼레이션의 오데타 쿠시 수석 이코노미스트는 "주택시장에 구조적이고 장기적인 공급 부족 문제가 여전히 존재하고 있다"고 말했다. 

전미부동산중개인협회의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 최근 보고서에서 "주택 판매와 주택 건설 감소라는 측면에서 주택 경기 침체를 목격하고 있다"고 말했다. CNBC는 주택 거래 감소를 전하며 "3.3%보다 낮았던 이자율이 올해 5.72%까지 오르면서 사람들이 주택 계약을 취소하고 있다"고 전했다.