1400가구 대단지에 전월세 물건 달랑 4개…현실화 하는 여름 전세난

 

서울 용산에서 바라본 서울시내 아파트 단지 모습 [사진=유대길 기자 [e-mail]]

전세시장이 비수기임에도 불구하고 벌써부터 매물이 줄고, 가격 상승 조짐이 나타나고 있다. 임대차법 시행 2년을 앞둔 시점에서 전세시장에 불안한 흐름이 감지되고 있는 것이다. 올해 여름부터 전세가격이 급등할 수 있다는 우려도 나온다.

24일 아파트 전문 정보사이트 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세와 월세 물량은 각각 2만5904건, 1만5857건이었다. 이는 지난달 23일 3만900건, 1만9423건과 비교하면 각각 16.2%, 18.4% 감소한 수치다.

실제로 서울 시내 대단지에서 전·월세 물건은 씨가 말랐다. 서울 강서구 마곡수명산파크1단지는 1421가구 대단지임에도 전세물량은 단 4건만 남아 있다. 월세 물량은 없다. 3658가구 대형 단지인 강동구 고덕래미안힐스테이트도 상황은 비슷하다. 전세 매물은 단 11건뿐이며 월세매물은 16건이다.
 
강서구 한 공인중개업자는 “봄 이사철이 지나면 전세 물건이 늘어야 하는데, 지금은 물건 보기도 어렵다"면서 “어쩌다 나오는 물건도 가격이 수억 원씩 올라간 것들뿐”이라고 말했다.

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서울 입주 물량이 크게 줄어든 점도 임대차 시장을 불안하게 하는 요인이다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 지난해보다 35.7%(1만1427가구) 줄어든 2만520가구로 예상된다. 이는 2020년 4만9478가구와 비교하면 절반 이하다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울에 이렇다 할 입주 물량이 나오지 않는 상황에서 전월세시장은 대책에 영향을 크게 받을 수밖에 없다”며 “임대차 3법을 개정하겠다는 움직임이 나온 뒤 집주인들은 매물을 거둬들인 뒤 지켜보고 있으며, 수요자들은 법 개정 전 계약을 서두르기도 한다”고 말했다.
 
이어 “최근 이자 상승, 보유세 부담 등으로 월세 거래 비중이 늘었다”며 “전세 물량은 반전세 등 월세를 낀 거래로 바뀌며 줄고, 월세 물량은 계약되며 소진되는 중”이라고 전했다.

안정세를 보이던 서울·수도권 집값도 다시 꿈틀거리는 모양새다. 한국부동산원이 발표한 이달 셋째 주(18일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 자료에 따르면 수도권(-0.03%→-0.02%)과 서울(-0.02%→-0.01%) 전셋값은 전주 대비 하락 폭이 줄었다.

강동구 상일동 ‘고덕 센트럴 아이파크’에선 지난달 12억5000만원에 전용면적 102㎡형 전세계약이 체결됐는데 한 달 전 거래가(10억원)보다 2억원 이상 올랐다. 연초 5억원에도 전용 84㎡형 전셋집을 구할 수 있었던 성북구 길음동 ‘길음뉴타운 3단지 푸르지오’에선 이달 7억7500만원에 전세 계약이 체결되며 신고가를 경신했다.

가뜩이나 임대차 시장에 7월 위기론이 예고된 상황에서 벌써 물량이 줄어들면 전세난 위험성은 더 커질 수밖에 없다. 7월 말부터는 계약 갱신 청구권을 소진한 전세 물건들이 시장에 나온다. 계약 갱신 청구권을 사용한 계약이 만료되면 그다음부터 집주인은 자유롭게 재계약 여부와 임대료 인상 폭을 정할 수 있다.
 
권일 팀장은 “신규와 갱신가격에 차이가 여전히 큰 상황에서 한번 갱신한 물량은 지금 시세에 맞게 거래될 것”이라며 “전체적인 전셋값은 오를 수밖에 없다”고 말했다.