'상업지 비율 1.3%' 덕은지구에 쏠리는 눈…희소성 갖춘 알짜 단지는?

부동산 시장에 고강도 규제가 이어지면서 상가로 눈을 돌리는 투자자들이 늘고 있다.

전문가들은 성공적인 상가 투자를 위해 상권의 '희소성'이 중요하다고 조언한다. 그 수준에 따라 공실 걱정을 줄일 수 있고, 안정적인 수익 창출이 가능하기 때문이다.

특히, 상업지역 비율을 꼼꼼히 살펴야 한다. 전체 용도지역 대비 상업 지역 비율이 낮을수록 상대적으로 시설 간 경쟁이 적어 수요 확보에 유리하다.

부동산 전문가는 "상가 투자에 있어 상업지 비율은 전반적인 수요와 입점률, 시세 형성 등 다양한 부분들에 큰 영향을 주는 요소"라며 "비교적 저렴한 수도권 지역을 중심으로 곳곳에 자리하고 있는 유망 단지들이 대세로 떠오르고 있다"고 말했다.

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이런 가운데, 경기도 고양 덕은지구에 위치하고 있는 '한강덕은DMC 위프라임 트윈타워'가 주목받고 있다. 덕은지구의 상업지 비율은 1.3%로 상당히 낮은 수준이다. 한국토지주택공사의 도시계획현황에 따르면 2018년 기준 서울시와 경기도의 전체 상업지 비율은 각각 4.23%, 1.84%였다.

항아리상권 입지도 돋보인다. 단지 자체 4800여 세대를 필두로 인근 상암DMC(1만3000여 세대)와 국방부 부지(2400여 세대)가 가까이 있어 2만여 세대 대규모 배후수요를 품을 수 있다.

편리한 교통환경과 대형 개발호재도 눈에 띈다. 우선 단지와 가까운 강변북로 및 제1·2자유로, 올림픽대로를 통해 여의도·마포·일산 등으로의 이동이 쉽다. 인근 가양대교를 넘으면 LG사이언스파크·코오롱생명과학 등 다양한 기업들이 자리하고 있는 마곡지구와도 연결된다.

단지 바로 앞 원종-홍대선 덕은역이 신설될 예정이며, 월드컵대교(2020년 12월 개통)와 서울-문산 고속도로 등 도로망이 더해질 계획이다.

단지 인근 옛 국방대 터에는 상암DMC와 연계된 미디어 복합타운 및 관련 도로체계가 들어선다. 강변북로-제2자유로 변에는 상업·업무시설이 배치될 계획이다.

또한 한강을 내려다 볼 수 있는 명품 조망권(일부)을 확보했다. 입주민들의 휴식을 위한 테라스 정원도 더해질 예정이다.

'한강덕은DMC 위프라임 트윈타워'는 경기도 고양시 덕은지구 상1블록에 위치한다. 지하 4층~지상 14층 연면적 4만4695.89㎡ 규모에 오피스 총 365실, 근린생활시설 총 148실로 구성된다. 단지 홍보관은 고양시 덕양구 원흥동에 위치한다.

[사진=위본건설 제공]