“‘앵커테넌트’ 입점, 상가 분양 성패 갈라”

[퀸즈파크 옥길]

앵커테넌트의 입점이 확정된 상업시설들이 분양시장에서 우량주로 등극했다. 상권 활성화의 핵심으로 자리잡은 ‘앵커테넌트’는 브랜드 영화관, 대형마트, 대형서점 등을 일컫는다.

한국부동산분석학회의 ‘부동산학연구’에 따르면 복합상업시설의 주요 집객력은 앵커테넌트 등 주요 테넌트로부터 발생된다. 복합상업시설의 앵커테넌트 주변에 위치한 점포들은 더 많은 방문객들에게 노출돼 내점 확률이 높아질 수 있다.

이러한 앵커테넌트를 확보한 상업시설은 브랜드 인지도와 안정된 평판을 바탕으로 ‘집객’에 탁월한 효과가 기대 가능하고 건물 임대수익까지 견조하게 지켜주는 우량 임차인으로 상권 활성화를 이끄는 견인차 역할을 한다는 평가를 받고 있다.

앵커테넌트는 공실에 대한 우려를 최소화할 수 있는 가운데 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 역할을 할 수 있고, 일반적으로 앵커테넌트 업종의 경우 5~10년 정도의 장기간 임차계약을 하는 경우가 많아 고정 수요층 확보에 용이한 가운데 해당 기간 동안 타 상가 역시 안정적인 운영을 기대할 수 있다는 평가다. 인지도를 바탕으로 향후 지역 랜드마크 상가로 발전가능성이 높고, 해당 상권 전체 활성화에 따른 가치상승도 기대할 만하다는 것이다.

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실제 서울 영등포구 타임스퀘어, 구로구 신도림 디큐브시티, 관악구 신림동 포도몰 등 각 지역을 대표하는 복합 상가의 경우 영화관이나 대형서점 등 앵커테넌트를 확보했다는 공통점을 가지고 있다. 지난해 11월 경기도 남양주시 별내동에 공급된 상가인 ‘I’는 5개관 777석 규모의 롯데시네마가 입점 예정이고, 약 1000㎡ 규모의 대형 키즈카페 등 앵커테넌트를 두루 확보해 총 127실을 단기간 완판에 성공했다.

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