[르포] '최고 경쟁률' 예상…위례 신혼희망타운 가보니

위례 신혼희망타운이 들어서는 부지 뒤로 보이는 위례신도시 단지 모습. [사진=오진주 기자]

"신혼부부들은 66㎡(20평)대 6억원 이하를 원하죠. 위례신도시엔 없어요."(서울 송파구 장지동 T공인중개업소 관계자)

국토교통부와 서울시가 지난 3일 첫 정책협의체 회의를 열고 서울 내에 신혼희망타운 2만5000가구를 공급하기 위해 머리를 맞댔다. 이 자리에서 국토부는 개발제한구역(그린벨트)을 활용하는 방안을 제안했지만, 서울시는 이를 꺼리고 있는 것으로 알려졌다.

이처럼 서울 내 신혼희망타운에 대한 수요가 많은 만큼 현재까지 국토부가 밝힌 신혼희망타운 대상 지역 가운데 가장 인기가 높을 것으로 예상되는 곳은 서울 중심부 접근성이 좋은 위례신도시다.

앞서 정부는 2022년까지 전국에 신혼희망타운 10만 가구를 공급하기로 하고 위례신도시와 평택고덕신도시를 선도지구로 선정한 바 있다. 결혼 7년 이내 신혼부부에게 주변 시세보다 저렴한 가격으로 공급하는 신혼희망타운은 분양가가 시세 70% 정도에 책정된다. 연 1.3% 고정금리로 최장 30년까지 집값을 지원받을 수도 있다.

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◆위례신도시보다는 거여·마천뉴타운과 가까워

신혼부부들이 위례 신혼희망타운(508가구)을 탐내는 이유는 서울과 가깝기 때문이다. 지난 3일 최고 기온을 갈아치우는 폭염 탓에 도보로 이동할 순 없었지만, 지하철 5호선 마천역에서 내려 아파트가 들어서고 있는 공사 현장까지 차로 5분이면 충분했다.

위치만 보면 신혼희망타운이 들어서는 지역은 현재 위례신도시가 조성되고 있는 서울 송파구 일대와 4㎞가량 떨어져 있다. 위례신도시 중심보다는 북쪽에 위치해, 대중교통을 이용하기에는 지하철 8호선 장지역이나 복정역보다 마천역이 더 수월하다.

향후 개발 호재에 대한 기대감이 있다는 것이 인근 공인중개업자들의 설명이다. 이날 찾은 마천역 앞은 송파구 거여·마천뉴타운 일대다. 역을 나오자마자 거여2-2구역을 재개발하는 'e편한세상 송파 파크센트럴(2020년 입주 예정)' 아파트 공사현장이 보였다.

거여·마천뉴타운 첫 분양 단지인 이 아파트는 총 1199가구 규모 대단지로, 지난해 평균 15대1이라는 청약경쟁률을 기록하기도 했다. 인근 중개업소 관계자는 "사실상 서울에서 마지막으로 남은 뉴타운이라고 보면 된다"고 말했다. 
 

위례24단지 '송파 꿈에그린' 모습. [사진=오진주 기자]

◆'로또 아파트' 우려는 불식시키지 못해

현재 위례 신혼희망타운에 대한 우려는 '로또 아파트'가 될 것이라는 점이다. 좋은 입지에 들어서는 만큼 처음 분양받은 사람들만 시세차익을 챙겨 혜택을 누리게 될 것이라는 목소리가 나오고 있는 것이다.

실제 정부가 예상한 위례 신혼희망타운의 분양가격은 인근 단지의 매맷값과 차이를 보인다. 정부는 예상분양가 4억6000만원인 전용면적 55㎡를 분양받을 경우 신혼부부는 초기에 1억4000만원을 부담하고 최장 30년 동안 1.3%의 금리로 월 110만원씩 내야 할 것으로 예상했다.

반면 국토부의 실거래가 공개시스템에 따르면 2013년 입주를 시작한 송파구 위례22단지 '위례송파 비발디' 전용 51㎡ 고층은 지난 2월 최고 9억원에 거래가 됐다. 바로 맞은편에 위치한 위례24단지(2013년 입주) '송파 꿈에그린' 전용 51㎡도 지난 6월 7억3500만원에 거래됐다.

이날 찾은 위례 22단지와 24단지 사잇길에는 젊은 층이 많이 사는 곳인 만큼, 유치원을 끝낸 아이를 데리러 온 차량들이 눈에 띄었다. 위례24단지 인근에 위치한 O공인중개업소 관계자는 "22·24단지는 위례신도시 내에서 유일하게 소형 면적대가 있는 아파트일 것"이라며 "위례신도시 중앙에 위치해 편의시설도 다 있고, 방 2개와 거실 1개를 갖춰 젊은 층에게 인기가 많을 수밖에 없다"고 설명했다.

신혼희망타운과 위치로 볼 때 위례 22·24단지보다 더 가까운 e편한세상 송파 파크센트럴과 비교해도 분양가는 2억원가량 차이난다. e편한세상 송파 파크센트럴 전용 59㎡는 6억2000만~6억3000만원대에 분양됐으며, 서울부동산정보광장에 따르면 지난 3월 같은 면적 고층의 입주권은 7억7700만원대에 거래됐다.

또 다른 O공인중개업소 관계자는 "22단지와 24단지 모두 전용 51㎡를 8억원대에 내놓는 집주인들이 있다. 한때 매매가격이 뛰어 어느 정도 올랐다고 생각하니까 처분하려는 것"이라면서도 "수요자들은 7억원 이하를 찾다 보니 거래는 좀처럼 이뤄지지 않는다"고 설명했다.