강남3구 연말까지 2500가구 쏟아진다

2016~2018년 서울 강남3구 8~12월 아파트 분양 물량. [그래픽=김효곤 기자 hyogoncap@]

연말까지 강남3(강남·서초·송파)구에서 2600여 가구가 쏟아져 나온다. 이는 지난해 같은 기간에 비해 2.5배가량 많은 물량이다.

2일 부동산인포에 따르면 오는 12월까지 강남3구에서 총 2549가구가 일반분양에 나선다. 이 중 재건축 정비사업을 통해 공급되는 일반분양 가구는 1532가구로 전체의 59.1%를 차지한다.

재고 아파트값 상승세와 달리 분양 아파트는 분양가 규제로 인해 시세차익에 대한 기대감이 커지고 있는 만큼 강남3구에서 신규로 공급되는 아파트가 하반기 시장에 기대감을 불어넣고 있다는 분석이다.

실제 부동산114에 따르면 강남3구의 아파트값은 지난해 '8·2 부동산 대책'이 발표된 이후에도 상승한 것으로 나타났다.

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지난해 7월 말부터 지난달 말까지 강남3구의 아파트 매매가격 변동률은 17.72%로 이는 서울 평균인 14.73%보다 높고, 강남3구를 제외한 지역의 평균인 12.84%를 크게 웃도는 것으로 조사됐다.

올해에도 지난 1월부터 지난달 말 사이에 강남3구는 9.75%의 변동률을 기록해 서울 평균인 9%와 강남3구를 제외한 평균 8.51%보다 높은 변동률을 보였다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “보유세와 양도소득세 등 세부담이 가중된다고 하지만 실수요자들의 거래를 막기는 어려운 것이 사실이고, 신규 주택 공급이 줄어들수록 새 아파트 가격은 높아질 수밖에 없다”며 “강남3구 분양 아파트는 대부분 중도금 대출이 제한돼 자금력이 충분한 수요자들이 청약하거나 보유하므로 웬만한 시장 악재에도 가격이 크게 빠지지 않아 ‘똘똘한 한 채’가 강조되는 현 시장 분위기 속에서 분양 아파트에 대한 관심은 더 높아질 수밖에 없다”고 말했다.

한편 올 하반기 강남3구에서는 대형 건설사의 브랜드 아파트가 분양에 나설 준비를 하고 있다. 삼성물산은 서초구 서초동 ‘우성1차’를 재건축해 총 1317가구(일반분양 232가구)규모의 ‘래미안 리더스원’을 공급한다. 강남구 삼성동에서는 ‘상아2차’를 총 679가구(일반분양 115가구) 규모의 래미안 아파트로 탈바꿈해 분양한다.

서초구에선 또 현대건설이 반포동 ‘삼호가든3차’를 헐고 총 835가구(일반분양 219가구)를 공급하며, 강남구 일원동에서는 ‘일원대우’를 재건축해 총 185가구(일반분양 63가구)를 분양한다.

GS건설도 강남구 개포동 ‘개포주공 4단지’를 헐고 총 3320가구(일반분양 239가구)를 공급하며, 서초구에선 ‘방배 경남 아파트’ 총 759가구(일반분양 269가구)와 ‘서초동 무지개 아파트’ 총 1481가구(일반 215가구)를 분양한다.

이 밖에도 롯데건설은 송파구에서 거여마천뉴타운 2-1구역을 재개발해 총 1945가구(일반분양 748가구)를 분양할 예정이다. 계룡건설도 위례신도시 A1-6블록에 총 494가구를 공급할 계획이다.