급 성장한 서울숲·뚝섬 ‘성수동’ 폐업 잇따라…“신규 창업 신중해야”

골목 상권이 형성된 서울 성동구 성수동 일대 모습.[사진=상가정보연구소 제공]

아주경제 오진주 기자 = 서울숲과 뚝섬 일대 성수동 골목상권이 급격히 성장하면서 창업 시 신중해야 한다는 목소리가 나왔다.

18일 상가정보연구소가 폐업 신고율로 산출한 ‘신규 창업 위험도’를 보면 성동구는 중랑구와 함께 위험군으로 분류됐다. 이는 단기간에 상권이 활성화되면서 임대료 상승을 감당하지 못한 자영업자들의 폐업이 늘기 때문으로 보인다.

상가정보연구소가 ‘서울시 우리마을가게 상권분석 서비스’를 분석한 결과에 따르면 지난해 4분기 성동구의 점포 증가율은 21.7%로 25개 자치구 가운데 가장 높았다. 특히 성수1가 1동의 점포 증가율은 52.2%에 달했다. 빠른 상권 활성화와 함께 일반주택을 상가로 리모델링하는 경우가 늘었기 때문이다.

폐업 신고율도 증가했다. 성수동 1가 1동의 지난해 4분기 3년간 개업 대비 폐업 신고율은 23.5%로 전년 동기 대비 4%포인트가량 올랐다. 성수동 1가 2동은 10.6%에서 14.7%로, 성수동2가 1동은 11.1%에서 18.4%로 상승했다.

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서울 성동구 성수동 창업위험지표.[그래픽=임이슬기자 90606a@]

시는 이러한 현상을 우려해 지난달 이 일대에 대기업과 프랜차이즈 업소 진출을 제한하는 내용의 ‘뚝섬 주변 지역 지구단위계획 결정 변경안’을 가결했다.

하지만 시의 정책만으로 기존 상점을 보호하는 데 한계가 있다는 지적이 나온다. 이상혁 상가정보연구소 연구원은 “성수동처럼 발달 속도가 빠른 곳은 임대료 상승폭이 높을 수밖에 없다”며 “임대료 상승에 따른 폐업을 방지하기 위해선 창업 전 신중한 검토가 필수”라고 조언했다.

이 연구원은 또 “성수동은 홍대·신촌 등 기존 활황 상권에 비해 유동인구와 상권 확장 가능성, 업종 다양성 등 여러 면에서 열세에 있어 초보 창업자가 진입하기에 적합하지 않은 상권”이라며 “개성 있는 아이템과 마케팅을 통해 고객 유입을 노려야 하기 때문에 노하우 없이 창업하는 것은 위험할 수 있다”고 말했다.