하반기 주택거래량 30% 감소…강남發 재건축 훈풍 없다

하반기 전국 주택 거래량이 작년과 비교해 30% 대폭 감소할 것이라는 주장이 제기됐다. 하반기 수도권 매맷값은 0.3% 상승하고 지방의 경우 1.0% 하락할 것으로 예측됐다. [사진=아이클릭아트]

아주경제 강영관 기자 = 올해 하반기 전국 주택 거래량이 작년과 비교해 30% 대폭 감소할 것이라는 주장이 제기됐다. 하반기 수도권 매맷값은 0.3% 상승하고 지방의 경우 1.0% 하락할 것으로 예측됐으며, 하반기 전세시장은 입주물량 증가로 인해 상반기 수준인 0.4% 정도 상승할 것으로 전망됐다.

한국건설산업연구원은 28일 강남 논현동 건설회관에서 '2016년 하반기 주택·부동산 경기전망 세미나'를 개최하고 "공급증가와 유동성 제약 우려 등으로 인해 가격 상승폭이 크게 둔화돼 0.3% 상승에 그치고, 거래량 감소폭은 전년비 30%에 육박할 것"이라고 예상했다.

허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 "서울을 중심으로 강보합세를 유지하고 있어 가격이 하락세로 돌아서지는 않겠지만 주택매매 거래량은 1~5월에도 이미 25.1% 감소했다"고 지적하고 '하반기에는 지방을 중심으로 공급 증가, 대출규제 강화 기조, 브렉시트에 따른 글로벌 경기 불안 등으로 하방 압력이 거세져 거래 감소폭 확대는 불가피하며 가격 하락 가능성도 있다"고 분석했다.

허 연구위원은 이어 "강남 재건축은 지금까지 경기와 정책 변화에 민감하게 반응해왔다"면서 "하반기에는 호조세가 둔화될 가능성이 높다"고 덧붙였다.

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최근 크게 호조세를 보이고 있는 강남발 재건축의 경우 상반기 동안 수도권 재건축 대상 아파트 매매가격이 4.02% 상승하는 등 큰 폭의 상승세를 보이고 있지만 이는 경기도 과천시(7.29%), 서울 송파구(7.03%)에 국한된 것이며 금융규제 강화 우려, 구조조정 여파 등으로 인해 수도권 전역으로 확산될 가능성은 없다는 설명이다.

허 연구위원은 "재건축이 호조세를 보이고 있는 지역은 과천시, 송파구, 강남구(4.68%), 서초구(3.26%) 정도"라면서 "최근 들썩이고 있는 양천구의 경우 같은 기간 1.36% 상승에 불과해 최근 1∼2달 사이의 단기적 변동일 뿐"이라고 지적했다.

2016년 분양물량은 전년 대비 15% 감소할 것으로 추정됐다. 특히 분양권 실태 조사와 후속 규제 등이 이뤄지면 시장 냉각이 가속화될 가능성이 높다는 게 연구원 측 설명이다.

이밖에 수도권 매매가격은 공급증가와 유동성 제약 우려 등으로 인해 0.3% 상승, 지방 매매가격은 3년 연속 입주 증가로 인해 1.0% 하락, 전국 전세가격은 입주 물량 증가로 상반기 수준의 0.4% 상승이 예상됐다. 2016년 인허가 실적은 65만호, 분양물량은 45만호로 추정됐다.

허 연구위원은 "공급 급증에 따른 시장 변동성 확대 시기가 다가오고 있다"며 "특히 최근 영국 브렉시트 충격으로 글로벌 금융시장 불안감이 확산될 가능성이 커 금융권 리스크관리 기조가 강화될 것으로 예상되므로 신용등급이 낮은 건설사의 경우 경기 조정기에 대비한 선제적 리스크 관리가 필요하다"고 조언했다.

한편 올해 국내 건설수주는 하반기 감소폭 확대로 작년 대비 18.7% 감소한 128조5000억원으로 전망됐다. 건설투자는 주택투자가 전년비 10% 이상 증가하는 효과로 전년비 4.4% 증가할 것으로 전망됐다.