대출규제 非수도권으로 확대..."지방 거래 절벽 가속화"

지난 2월부터 수도권에서 시행된 여신심사 가이드라인이 지난 2일 전국적으로 확대 적용됐다. 규제 강화를 앞둔 지난 1분기 부동산 시장은 매매 거래가 크게 감소했다. [사진=아주경제 DB]
 

아주경제신문 백현철 기자 = 올 초 수도권에서 시행된 여신심사 선진화 가이드라인이 비수도권으로 확대되면서 주택 매매 거래 절벽이 가속화하고 있다.

8일 한국감정원에 따르면 지난해 1분기 27만여 건을 기록한 주택매매 건수는 지난 1분기 7만건 줄어든 20만여 건을 기록했다.

규제 시행을 앞두고 전국적으로 감소세가 크게 확대된 것으로 풀이된다. 지난해 지방 부동산 시장 활황세의 한 축을 담당했던 대구 1분기 주택 매매 거래량은 지난해 같은 기간보다 58% 하락했다. 광주와 부산도 각각 46%, 25% 가량 감소했다.

현장에서 느끼는 체감 경기는 더욱 위축됐다. 부산 남구 A 공인중개업소 대표는 “수도권 대출 심사 강화를 앞두고 지난해 연말부터 분위기가 안좋아 졌다”며 “투자성 매매 거래는 거의 없고 실수요자들 위주로 문의 전화가 오는 상황”이라고 전했다.

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대구 한 시중은행에서 대출을 담당하는 직원은 “작년 11월부터 현장에서 대출을 담당하는 직원들은 일거리가 없는 상황”이라며 “평상시에 한 달에 10건 가량 성사시켰던 주택구입자금 대출이 연말부터 한달에 1~2건 성사하는데 그치고 있다”고 말했다.

그는 이어 “지방은 서울과 달리 소득 수준이 낮기 때문에 대출 규제가 강화될 수록 주택 구입에 있어 타격이 크다”며 “각 지역의 상황을 고려하지 않은 일괄적인 규제”라고 비판했다.

주택담보대출 규제가 지방으로 확대된 지난주 전국 아파트 값은 보합세를 보였다. 지방은 지역별로 차별화됐다.

부산(0.02%), 전남(0.06%), 강원(0.05%)은 전주에 비해 상승했다. 반면 경남(-0.04%), 전북(-0.03%), 대구(-0.06%), 충남(-0.10%)은 하락했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “대출심사 강화 정보의 유통이 빨라져 규제 시행 이전부터 부동산 시장에 선반영되는 모습을 보인 것”이라며 “수요자들이 가격이 떨어질 것으로 알고 미리 움직여 거래량이 감소한 것”이라고 분석했다.

박 위원은 이어 “수도권은 강남 고분양가 여파로 주변 시세가 들썩이면서 전체 평균을 끌어 올리는 형국”이라며 “지방은 이렇다 할 모멘텀이 없기 때문에 이 상태가 장기화되면 가격 하락까지 이어질 수 있다”고 강조했다.

여신심사 선진화 가이드라인는 집의 담보가치나 소득보다 빌리는 돈이 많거나 소득 증빙을 제대로 하지 않은 경우 대출 후 1년 이내부터 빚을 갚도록 하는 내용이다. 지난 2월 1일 수도권부터 시행됐고, 지난 2일부터 지방으로 확대됐다.