11월 미분양 급증, 건설사 부담 크지 않다[대우증권]

아주경제 김부원 기자 = KDB대우증권은 지난 달 미분양 주택 물량이 급증했지만, 건설사에 주는 실질적 부담은 크지 않을 것으로 30일 분석했다.

박형렬·김예지 연구원은 "2013년 이후 공급 물량 증가에도 안정적으로 관리되던 미분양 물량이 11월 급증했다"며 "일반적으로 초기 분양 이후 3개월이 넘어가는 시점에서 신고가 이뤄지고 있다는 점을 감안하면 11월 미분양은 실제 8∼9월 공급 물량에서 발생했을 가능성이 크다"고 설명했다.

전날 발표된 전국 11월 미분양 주택은 4만9724가구로 전달보다 1만7503가구 늘었다. 월간 증가량 기준으로 2008년 이후 최대 수준이다.

이들은 "정부 가계부채 관리 정책 강화 등으로 신규 분양이 줄 것으로 전망돼 미분양 증가가 추세적으로 나타나기 어려울 것으로 본다"며 "내년 대형 건설 업체의 주택 공급은 올해보다 평균 20∼30% 감소할 것"이라고 전망했다.

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이어 "미분양 증가에도 신규 미분양이 건설 업체 실적 악화로 연결될 가능성은 작다"며 "신규 분양 물량 대비 미분양의 증가 속도는 건설사들이 충분히 공사비를 회수할 수 있는 수준"이라고 덧붙였다.