나도 월세 받아볼까? 알짜 수익형부동산으로 쏠리는 ‘눈’

알짜 상가 및 오피스텔 분양물량[사진 = 각 사 제공]

아주경제 홍광표 기자 = 상반기부터 저금리 기조가 지속되면서, 다양한 수익형부동산으로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다.

한국은행이 지난 3월과 6월 두 차례 기준금리를 낮추면서 현재 연 1.50%의 금리를 기록하고 있다. 금리인하의 영향으로 은행의 예금금리 또한 최저치를 나타내고 있다.

이러한 가운데 상가나 오피스텔 등의 수익형부동산은 매달 정기적으로 수익을 얻을 수 있어 중·장년층의 노후대책을 위한 수단으로 각광받는다. 또 20~30대 젊은 층에서도 적금보다 낫다는 생각으로 수익형부동산에 문을 두드리는 수요가 늘고 있다.

부동산 관계자는 “배후수요가 풍부한 수익형부동산은 아파트와 비교해 청약통장을 사용하지 않아도 되고, 매달 안정적인 수익을 얻을 수 있는 장점이 있다” 며 “무턱대고 투자하기 보다는 입지적 특징과 배수후요를 꼼꼼히 따져 투자에 나서는게 좋다.”고 밝혔다.

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◆ 상가
'마곡 사이언스타'
케이앤에스투자개발(주)(시행)은 서울시 강서구 마곡지구 C4-4,5 블록에 '마곡 사이언스타’ 상가를 분양 중이다. 상가는 연면적 24,980.82㎡, 지상 1층~ 4층까지로 상가 60실로 구성되며, 지상 5층~13층까지는 오피스 200실로 조성된다. 마곡지구의 가장 중심인 LG사이언스파크 바로 앞에 위치할 뿐 아니라 '강서 테헤란밸리'라 불리는 공항대로와 인접해 고정적이고 풍부한 배후수요 확보가 가능하다. 2017년 7월 1차 입주예정인 LG사이언스파크 입주시기와도 맞물리는 장점이 있다.

'천안 마치 에비뉴 2차'
㈜알토란은 천안시 서북구 백석동 1051번지 일원에 메머드급 스트리트형 상가 ‘천안 마치 에비뉴 2차’를 9월 본격 공급한다. 이 상가는 지하 1층~지상 2층 규모의 저층설계로 구성된다. 이번에 분양하는 2차분 공급 점포 수는 총 95실, 주차대수는 100대다. 이외에도 단지 내 주차장 외 7283.3㎡ 면적의 별도 주차장을 확보했다. 이 상가는 단지외관을 화려하게 수놓을 경관조명과 대형 조형물, 옥상공원, 다양한 공연 이벤트, 1층 광장 조경 등 집객을 위한 다양한 볼거리를 제공한다.

'힐스테이트 기흥 단지 내 상가'
에이엠플러스피에프브이기흥(시행)은 오는 9월 용인시 기흥역세권 도시개발구역 2블록 일원에 힐스테이트 기흥의 단지 내 상가를 공급한다. 상업시설로는 기흥역세권 내 가장 좋은 입지다. 지상 1층 단일 층으로 설계되는 이 상가는 총 25개의 점포수로 구성된다. 전용률은 85%로 설계돼 타 상가보다 보다 넓은 공간을 확보할 수 있다. 분당선 기흥역의 초역세권으로 힐스테이트 기흥 및 기흥역세권 인근 대규모 아파트가 들어서게 돼 준공 시 풍부한 배후수요를 확보할 수 있다.

‘송파 와이즈 더샵’ 상업시설
에이엠플러스자산개발이 시행하고 포스코건설이 시공하는 C1-4블록에 들어서는 ‘송파 와이즈 더샵’ 상업시설은 9월 중앙광장 내 회사보유분 8실을 공개 입찰한다. ‘송파 와이즈 더샵’ 상업시설은 지난해 위례에서 최단기간 계약이 완료되고 분양권엔 수 천 만원의 웃돈까지 붙어 화제를 모은 상가로 위례의 중심인 트랜짓몰에 위치하고 있으며 연면적 9,767㎡, 지상 1·2층, 총 127개 점포 규모로 지어지는 스트리트형 상가다.

'계양 코아루 센트럴파크'
인천 계양구 용종동 일대에서는 한국토지신탁이 시행하고 금강종합건설이 시공하는 ‘계양 코아루 센트럴파크’ 상가가 8월 분양한다. 연면적 1만4800㎡, 지하 1층~지상 1층, 총 76개 점포로 구성돼있다. 인천 계양구에서 첫 번째로 선보이는 유럽풍 스트리트형(150m) 상가이자 인천지하철 1호선 임학역이 가까운 역세권 상가로, 총 34,000여 세대의 풍부한 배후수요를 갖췄다.

'마르쉐도르'
롯데건설이 서울시 금천구 독산동에 분양하는 롯데캐슬 골드파크 복합단지 내에는 상가 '마르쉐도르'가 조성된다. 축구장의 약 3배 크기의 대형근린공원과 벚꽃십리길 등이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 자랑한다. 친환경 태양광발전 및 지역발전 시스템을 적용해 상가 운영 시 공동으로 발생되는 공용부 관리비를 절감할 수 있는 친환경 상가이다. 또한 4400여 가구 미니신도시급 대단지의 고정수요를 확보한 상가다.

◆ 오피스텔
'위례 우남역 퍼스트 푸르지오 시티'
위례신도시에서 대우건설은 이달 말 위례신도시 내 8호선 우남역(예정)과 트램(예정) 정거장을 도보로 이용 가능한 ‘위례 우남역 퍼스트 푸르지오 시티’ 오피스텔을 분양 중이다. 위례신도시 일반상업3블록 1-2, 1-3부지에 위치하며 지하 2층~지하 6층은 주차장, 지하 1층~지상 4층은 근린생활시설 및 판매시설, 의료시설(138실), 지상 5층~19층은 오피스텔(전용 19~74㎡, 434실)로 구성된다.

'롯데캐슬 골드파크 타워 960'
롯데건설은 오는 9월 서울 금천구 독산동에 조성하는 '롯데캐슬 골드파크' 복합단지의 마지막 분양물량인 ‘롯데캐슬 골드파크 타워 960’ 오피스텔을 분양할 예정이다. 전용면적 21~33㎡, 총 960실 규모로 G-Valley(서울 구로ㆍ가산디지털단지 일대)와 광명역세권의 중심인 독산동에 위치해 풍부한 기업 배후수요를 뒀다. 지하철 1호선 금천구청역을 도보로 이용 가능하며 내년 강남순환고속도로가 개통되면 강남까지 20분대에 이동할 수 있다.

'송도 더샵 센트럴시티'
포스코건설은 인천지하철 1호선 지식정보단지역과 테크노파크역을 도보로 이용 가능한 '송도 더샵 센트럴시티'의 일부 잔여 오피스텔을 분양 중이다. 인근으로 홈플러스와 현대프리미엄아울렛, 인근 3공구에는 이랜드몰, 코스트코의 입점도 예정돼 있다. 아파트 전용 59~172㎡, 2610가구, 주거형 오피스텔 전용 84㎡ 238실 총 2848가구 규모다. 오피스텔 각 실에는 침실 3개와 욕실 2개, 주방 다용도실과 안방 드레스룸이 마련돼 일반 아파트와 똑같은 주거생활이 가능하다.

'신중동역 센트럴 파크리움'
㈜온누리종합건설은 9월 부천시 원미구 중동 1146-5,6번지 일대에 지하 6층~지상 20층 규모로 전용 28~57㎡ 오피스텔인 ‘신중동역 센트럴 파크리움’ 355실을 분양한다. 지하철 7호선 신중동역이 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 부천시청역까지도 10분이면 도착하는 더블역세권 오피스텔이다.