서승환 장관 “주택임대 핵심은 파이낸싱, 규제·택지·세제 인센티브”

서승환 국토교통부 장관(왼쪽 둘째)이 22일 금융기관과의 간담회에 참석해 발언하고 있다.[사진=국토교통부 제공]

아주경제 이명철 기자 =서승환 국토교통부 장관이 "효율적인 자금조달을 통해 수익성을 높이고 임대주택을 매력적인 투자상품으로 전환하는 것이 필요하다"며 "민간부분에서 기업형 임대사업에 적극 참여할 수 있도록 규제완화, 택지지원, 세제지원 등 다양한 인센티브 방안을 마련했다"고 밝혔다.

서 장관은 22일 서울 팔래스호텔 제이드B홀에서 열린 금융기관 대상 뉴스테이 정책 설명회에 참석해 이 같이 말했다.

이날 설명회에는 김선덕 대한주택보증 사장, 이광구 우리은행장, 김병호 하나은행장 직무대행, 김원규 NH투자증권 사장, 전영묵 삼성생명 전무, 박봉권 교보생명 부사장, 김관영 제이알투자운용 대표이사, 한국리츠협회장인 정순일 KB부동산신탁 대표이사, 정용선 코람코자산신탁 사장, 박성표 대한토지신탁 대표이사 등 은행·증권사·자산관리회사 대표 및 임원들이 참석했다.

국토부 측에서는 손태락 주택토지실장과 김재정 주택정책관, 김홍목 주택기금과장 등이 자리했다.

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이 자리에서 서 장관은 주택시장 정상화 노력에 대해 "지난해 주택거래량이 2006년 이후 최고치를 기록해 시장 활력회복의 기반을 마련했다"며 "공공임대도 10만2000가구 공급돼 목표를 초과달성했고 저소득가구에 대한 주거급여 지원도 본격 시행을 앞두고 있다"고 소개했다.

단 "중산층 대상 임대차 시장 안정은 많은 노력을 기울이지 못한 것이 사실"이라며 "전세가 월세로 빠르게 전환되면서 급격한 임대료 상승, 비자발적 퇴거 요구 등으로 중산층 주거 불안이 커지고 있다"고 우려했다.

주거불안 최소화를 위해 임대주택 재고 확보가 필요하지만 그렇지 못한 현실을 언급한 서 장관은 "민간의 활력을 통해 등록 임대주택 재고를 획기적으로 늘려나갈 것"이라며 "규모의 경제를 갖추고 수준 높은 주거서비스를 제공할 수 있는 기업형 임대사업을 집중 육성할 계획"이라고 강조했다.

현재 임대주택에 시장에 대해 "임대주택은 다른 상업용 부동산에 비해 임대수익률은 낮고 리스크는 높다고 여겨져 투자자산으로 주목받지 못했다"며 "저금리 기조가 계속되고 주택임대시장이 전세에서 월세로 전환되는 흐름속에 각종 지원이 강화돼 수익성이 제고될 것"이라고 예상했다.

서 장관은 "주택임대사업의 핵심은 자금 조달"이라며 "정부나 건설사가 할 수 있는 일이 아니고 금융기관들이 좋은 임대주택 상품을 만들고 재무적 투자자로서 적극 역할을 할 때 가능한 일"이라고 당부했다.

한편 서 장관은 설명회를 마친 이후 인천도화지구 임대주택리츠 현장 점검에 나설 예정이다.