부동산시장 '활성화' 방안, 이에 '주택·아파트담보대출' 금리비교 할수록 낮아져

은행별 담보대출 최저 금리비교 표[사진 = 뱅크앤가이드 제공]

아주경제 홍광표 기자 = 내년에는 부동산시장 활성화를 위해 청약제도가 개편될 예정이다.

이번 개편으로 청약 1순위자가 1천만을 넘어설 예정이어서 기존 1순위자가 불리해져 올해 말 분양시장의 경쟁률이 예상밖에 높았다.

건설사들도 비수기임에도 연말 아파트 분양 물량을 쏟아냈다. 11월의 분양물량은 2008년 조사이래 최대치이며, 부동산써브에 따르면 11월 전국아파트 일반분양 가구수는 68곳으로 4만1954가구를 공급했다.

3월부터 개편되는 내용은 다음과 같다.

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기존에는 수도권에서 1순위가 되려면 청약통장을 2년이상 가입해야 하지만 이제는 1년만 납입하면 1순위가 되고, 지방의 경우 지금과 같이 6개월이다. 국민주택의 청약자격도 무주택세대주에서 무주택자로 세대주가 아닌 세대원도 가능하다.

또한, 유주택자의 감점(5~15점)제도도 사라진다. 이 같은 청약제도 완화는 김대중 정권 당시에도 시행됐었는데, 과거 당첨경력을 자격제한에서 폐지하고 청약자격을 세대주 이외에도 1인 1자격으로 함에 따라 경쟁률이 급증하는 효과를 보았다. 내년 청약제도 개편으로 1순위자는 740만명에서 1030만명으로 늘어나게 된다.

이 밖에도 금융당국은 부동산경제 활성화를 위해 8월부터 부동산금융 규제완화를 시행하고 있다. 시중은행의 주택담보인정비율(LTV)을 50~60%에서 70%로 상향시켰으며, 총부채상환비율(DTI)도 50%에서 60%로 늘어난 바 있다.

한도가 늘었음에도 시중은행의 금리는 오히려 좋은 편이다. 8월과 10월 기준금리가 두 차례 인하되어 2%를 유지하고 있다. 이에 시중은행의 주택담보대출 금리는 3%초반을 기록하고 있으며, 이자만 납부하는 거치기간을 둘 경우 금리가 가산되므로 가급적 대출원금을 함께 상환하는 원리금균등분할상환이나 원금균등분할상환이 유리하다.

이번주 시중은행의 주택담보대출금리는 고정금리 기준으로 3.2~4.1%대로 형성되어 있으며 각 은행 및 지점별로 상이하다.

작년까지는 주택담보대출상품은 변동금리상품으로 단기간 계약하는 경우가 주를 이루었으나 올해부터는 금융당국의 권고로 고정금리, 장기상환의 상품이 많이 나왔다. 고정금리 상품은 변동금리에 비해 일정기간 금리변동이 없어 안정적인 상환이 가능하다. 또 고정금리 상품의 금리가 변동금리 상품에 비해 0.3~0.5% 높았으나 올해는 거의 비슷한 수준이다.

주택,아파트담보대출 금리비교 사이트 관계자는 “올해 시중은행의 아파트담보대출 금리가 유독 좋은 편이다”고 말하며 “기존의 고금리 아파트담보대출을 갈아타거나 증액하는 사례가 많았다”고 밝혔다.

대표적인 무료 주택담보대출금리비교 사이트 뱅크-앤가이드(www.banknguide.co.kr)에서는 여러 시중은행 중 개인에 맞는 최적의 은행을 안내하는 서비스를 무료로 제공하고 있다. 주택담보대출 상품은 금리뿐 만 아니라 거치기간, 상환기간, 거치기간, 중도상환수수료 등이 다르기 때문에 유리한 상품이 개인별로 달라진다.

이밖에도 아파트담보대출금리비교 이외에도 전세자금대출, 빌라담보대출, 오피스텔담보대출, 상가담보대출, 토지담보대출, 사업자아파트담보대출, 아파트추가대출 등 종합적인 부동산담보대출에 대한 금리비교서비스를 무료로 이용할 수 있다. 상담문의는 홈페이지를 통한 신청이나 유선을 통해 바로 이용 가능하다.