​북아현 1-3구역 등 서울 뉴타운, 추가분담금으로 갈등 증폭

북아현 뉴타운 1-3구역 공사현장 앞에 걸려있는 현수막.

아주경제 김현철 기자 = 서울 뉴타운 사업지 곳곳이 장기 불황으로 사업이 지연되면서 발생한 추가분담금 문제 등으로 몸살을 앓고 있다.

1910가구의 '북아현 e편한세상'이 들어설 예정인 서울 북아현 뉴타운 1-3구역은 올 초 조합원들의 1인당 추가분담금이 최대 6억원까지 늘어나면서 조합과 조합원, 시공사 사이에 갈등이 증폭되고 있다. 조합원들은 비상대책위원회를 따로 구성해 기존 조합 임원들의 해임을 요구하는 등 마찰을 빚고 있다.

지난 주말 찾은 이 구역 비대위 사무실은 불만에 찬 조합원들로 가득했다. 이들은 급격하게 늘어난 추가분담금 처리 방안에 대해 고민하며 해결책을 찾고 있었다.

15일 비대위에 따르면 이 구역은 수익률을 개선하기 위해 지난 2009년 뉴타운사업이 본격화된 이후 두 차례의 설계변경을 거쳤지만 현재 추가분담금이 가구당 최소 1억4000만원에서 상가주택의 경우 최대 6억원까지 늘었다. 관리처분계획 시 예상 사업비도 2009년 1674억원에서 4년 만에 4642억원(도급공사비 3600억원 제외)으로 증가했다.

부동산 경기 악화로 몇년째 사업 추진이 원활하게 이뤄지지 못하고 질질 끈 것이 사업비가 눈덩이처럼 불어난 이유가 됐다.

조합원 조모씨는 "2009년 현금청산비는 230억원이었지만 4년 새 100여명이 넘는 조합원이 나가면서 현재 청산비가 1693억원까지 늘었다"고 말했다.

조합원들은 기존 조합에 대해 '믿는 도끼에 발등 찍혔다'는 반응을 보이고 있다. 조합원들의 반대가 극에 달하면서 지난 3일 총 940여명의 조합원 중 400~500명이 모여 서면 결의로 비대위를 구성했다. 비대위는 조합 위원장과 감사 3명 등의 해임을 요구하는 서명운동을 벌이고 있다.

한 조합원은 "인근 학교에 대한 일조권 문제로 공사가 중단됐을 당시 현재 조합장은 이를 해결하려는 노력을 제대로 했다는 말을 들어보지 못했다"고 토로했다. 이 사업지는 인근 한성중·고교에 대한 일조권 침해 문제가 불거지면서 인·허가를 받지 못해 사업이 지연된 바 있다.

비대위는 또 시공사 측이 조합원 분양가는 높이면서 일반분양가를 낮추려 한다고 주장하고 있다. 일반분양가를 낮춰야만 청약률을 높일 수 있기 때문이다. 조씨는 "시공사 측에서 미분양 우려 때문에 일반분양가를 높일 수 없다고 못박고 있다"고 말했다.

이에 대해 시공사 측 관계자는 "이 사업장의 경우 대여금만 약 3000억원에 이르는 데다 계획상 지난 2010년 이주 철거가 끝났어야 하는데도 사업이 지연되면서 이자도 엄청 늘었다"며 "우리도 지금 사업을 접을 경우 엄청난 손실이 예상된다"고 말했다.

다음달 입주를 앞둔 왕십리 뉴타운 2구역도 비슷한 상황이다.

1인당 평균 1억3000만원의 추가분담금을 부과한다는 소식에 지난 2일 조합원 이모씨가 고공시위를 벌이는 등 난항을 겪고 있다. 이씨는 재개발조합이 방만하게 운영돼 조합원들의 추가분담금이 늘어난 만큼 구청 측에 새 조합장 선임 절차를 승인해줄 것을 요구하며 시위를 벌인 것으로 알려졌다.

북아현 1-3구역의 한 조합원은 "그나마 왕십리2구역은 입주 직전에 1억원의 추가분담금이지만 우리는 아직 입주하려면 약 3년이 걸린다"면서 "그때 가서 또 얼마를 내라고 할지 알 수 없는 일 아니냐"고 목소리를 높였다.

지난 2005년 12월 3차 뉴타운지구로 지정된 북아현 1-3구역은 2011년 철거과정에서 부상자가 속출하는 등 사업 초기단계부터 잡음을 빚었다. 이후 난항을 거듭하다 지구지정 8년 만인 지난해 말 어렵사리 착공에 들어갔으나 추가분담금 문제로 갈등이 고조되면서 향후 일정이 불투명해진 상황이다.