충남 연기군 세종시 '첫마을' 아파트 공사 현장.
세종시를 교육·과학중심의 경제도시로 만들겠다는 정부의 수정안이 발표된 직후, 주변 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다.
특히 삼성·한화 등 대기업들이 입주할 것으로 전해지면서 인근 부동산에 시세 등 투자 관련 문의를 하는 전화가 폭주하는 등 발빠른 투자자들의 움직임이 포착되고 있다.
14일 업계와 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 세종시에 들어설 주택은 모두 20만가구(주변지역 4만가구 포함)다. 이중 LH공사가 '첫마을' 아파트 1단계 물량인 1586가구(임대 물량 포함 2242가구)를 올해 하반기에 공급한다.
또 현대·삼성·대우건설 등 10여개 건설사가 세종시 시범생활권에 1만2154가구 규모의 택지를 분양받아 공급을 준비중이다.
문제는 이들 단지가 충분한 수요를 확보할 수 있는 가다. 기업 입주 규모 등 구체적인 계획도 확정되지 않은 상태에서 무리한 사업 추진으로 자칫 대규모 미달 사태가 발생할 수 있다.
한 업계 관계자는 "세종시 수정안의 내용이 아직 확정되지도 않았는데 아파트를 분양한다는 것은 상식에 어긋나는 것"이라며 "첫마을 아파트 등 시범지구 분양에는 굉장히 신중히 접근해야 한다"고 말했다.
조치원읍·공주시 등 세종시 주변 토지·주택도 이번 수정안 발표로 다시 주목 받고 있다. 원주민에게 제공된 아파트 입주권 등에 붙은 프리미엄가격도 오르고 있다. 주변 미분양 아파트들도 마케팅에 힘을 받기 시작했다.
하지만 문의만 늘었을 뿐 실질적인 계약은 이뤄지질 않고 있다.
충남 공주시의 한 공인중개 관계자는 "최근 세종시 관련 문의 전화가 많이 늘어난 것은 사실"이라며 "그러나 시세에 (수도권 투자자보다) 더 많은 영향을 미치는 지역 주민들은 아직 (수정안을) 반대하려는 마음이 큰 것이 사실"이라고 말했다.
이번 수정안에서 크게 늘어난 상업업무용지도 문제다. 원안에서 148만㎡로 전체의 2%였던 상업업무용지가 이번 수정안에서 206㎡로 60만㎡정도가 늘었다.
정부는 자족용지와 주거용지 등을 저렴하게 매각한 다음, 늘어난 상업용지를 가장 비싸게 매각해 LH의 적자를 보전한다는 계획이다.
그러나 도시가 수용할 수 있는 수준을 넘어선 상업용지는 수요 부족으로 가치가 크게 떨어져 분양 받은 사람에게 큰 부담이 될 가능성이 있다.
한 업계 관계자는 "한 예로 한국수자원공사가 상업용지 분양을 맡아 도시규모에 비해 상업용지를 크게 늘린 안산 고잔신도시 상업시설은 경매시장에서 가장 흔하게 볼 수 있는 물건들"이라며 "정부가 재원 확보를 위해 상업용지를 너무 무리하게 늘린 것 같다"고 말했다.
아주경제= 유희석 기자 xixilife@ajnews.co.kr
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