수도권 6만여가구 아파트값 '8·31대책' 이전 수준으로 하락

부동산경기 침체로 집값 하락세가 심화되면서 수도권 6만여가구의 아파트값이 3년여 전인 2005년 '8·31대책' 이전 수준까지 떨어진 것으로 나타났다.

19일 부동산정보업체 스피드뱅크가 서울 등 수도권 250만5645가구의 아파트(재건축·주상복합 포함, 신규 입주 아파트 제외)를 대상으로 조사한 결과에 따르면 매매가가 지난 2005년 8월 31일에 비해 하락하거나 변동이 없는 아파트는 모두 6만496가구에 달했다.

'8·31대책'에서 참여정부는 투기수요를 억제하기 위해 양도세를 실거래가 기준으로 부과하고 2주택자에 대해서는 양도세를 중과(50%)하기로 하는 한편 종부세 부과 기준도 공시가격 9억원에서 6억원으로 낮추고 세대별로 합산 과세키로 하는 등 세제를 강화했다.

이로 인해 종부세 등 보유세 부담이 커진 고가주택 수요가 줄어들었고 서울 강남권 등 버블세븐지역마저 큰 타격을 입었다. 그런데 최근 외환위기 상황과 맞먹는 경기 불황 여파로 매수세가 얼어붙으면서 몇 년간 급등하던 집값이 다시 곤두박칠치게 된 것이다.

지역별로는 서울이 총 95만2751가구 가운데 2.5%인 2만3907가구, 경기지역은 전체 100만7252가구 중 2.5%인 2만5488가구의 매매가가 '8·31대책' 이전 수준으로 회귀했다.

신도시는 전체 22만6045가구 가운데 가장 많은 3.8%(8624가구)가, 인천은 31만9597가구 가운데 가장 적은 0.8%(2477가구)가 8·31대책 이전 가격으로 돌아갔다.

이 가운데 특히 집값이 급격하게 올라 '버블세븐'으로 지목됐던 강남·서초·송파구와 목동, 분당, 평촌, 용인 등지는 전체 아파트 가운데 8% 가량이 8·31대책이 나왔던 때보다 가격이 떨어지거나 보합에 머물렀다.

송파구는 총 6만5758가구 중 21%에 달하는 1만3982가구의 매매가가 8·31대책 이전 수준으로 떨어져 하락 비중이 가장 두드러졌다. 분당신도시도 7만8918가구 가운데 11%에 가까운 8620가구가 8·31대책 발표 시점의 가격으로 내려앉았다.

송파구 문정동 올림픽훼미리 185㎡의 경우 지난 2005년 8월 말 15억5000만원을 호가했지만 현재는 12억~13억5000만원으로 2억원 하락했다. 이는 지난 2005년 5월 수준이다.
 
재건축아파트인 가락시영2차 62㎡ 역시 8·31대책 당시 9억3000만원을 호가했으나 지금은 7억7000만~7억9000만원이고 잠실주공5단지 119㎡도 11억5000만원대에서 10억5000만원대로 하락했다.

분당 정자동 주상복합아파트 로얄팰리스 211㎡는 지난 2005년 8월 말 15억5000만원까지 호가했으나 지금은 11억~13억5000만원선이며 10억~12억원선이던 수내동 양지금호 165㎡는 7억9000만원에도 매물이 나와 있다.

용인 수지구 성복동 LG빌리지3차 304㎡는 2005년 8월 당시보다 2억5000만원 하락해 13억5000만원선이던 매매가가 10억~12억원까지 낮아졌다. 3년 전 가격이 5억원까지 호가했던 용인 죽전동 죽전현대홈타운3차1단지 109㎡는 3억9000만원에도 매물이 있다.

다만 목동은 매매가가 하락한 아파트는 한 가구도 없었고 전체 아파트(2만1471가구) 가운데 0.2%인 43가구만 보합에 머물렀다. 또 평촌은 8·31대책 때와 비교해 가격이 내리거나 그대로인 아파트가 한 가구도 없었다.

김신회 기자 [e-mail]

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