가을이사철 전세시장 4년만에 하락세로

가을 이사철에도 불구하고 서울 전세시장이 4년만에 하락세로 돌아선  것으로 조사됐다.

부동산써브가 9월1주부터 현재까지 6주간의 서울 전세시장 변동률을 조사한 결과 -0.33%로 조사됐다고 22일 밝혔다.

이는 역전세난이 있었던 2004년 같은 기간(-0.24%)보다 -0.09%P 더 하락세를 보인 것이다.

가을 전세시장은 최근 3년간(2005년 1.48%, 2006년 1.30%, 2007년 0.44%) 꾸준한 상승세를 보여왔다.

그러나 강남권에서는 대규모 입주물량을 감당하지 못한 지역의 하락 현상이 두드러졌다.

송파구 (-2.77%)와 강동구 (-2.11%)가 가장 많은 내림세를 보였고, 이어 서초구 (-1.74%), 강남구 (-0.24%)순 이였다.

송파구는 대형의 시세하락폭이 큰 가운데 잠실동의 트라지움 180㎡가 5억~5억 7500만원으로 4천250만원 하락했고 강동구 길동 삼익파크 148㎡는 2억500만 ~ 2억 3500만원으로 2천500만원 내렸다.

서초구 서초동 삼풍 114㎡는 5천만원 내린 2억 2천만 ~ 2억 7천만원 시세를 형성했으며 강남구 개포동 개포자이 201㎡도 2천500만원 조정된 6억2500만 ~ 7억 3500만원을 기록했다.

비강남권에서는 광진구 -0.43%를 시작으로 은평구 (-0.41%), 성동구(-0.33%), 종로구 (-0.30%), 중구 (-0.16%), 용산구 (-0.06%), 성북구 (-0.02%)등이 서울 전세시장 하락세에 합류했다.

광진구 자양동의 현대9차 125㎡는 1천500만원이 떨어지며 2억 2250만~2억5750만원을 형성한 상태이다.

또 은평구 불광동 북한산홈타운 109㎡는 750만원 내린 2억 ~ 2억 4000만원, 종로구 인의동 효성주얼리시티 107㎡는 1천500만원 하락한 2억 2천만 ~ 2억 3천만원으로 조사됐다.

부동산써브 박준호연구원은 "가장 큰 문제는 지금의 하락세가 바닥이 아니라는 점"이라며 "하락세가 역전세난으로 이어질지는 내년 봄 이사철 전까지는 지켜봐야 할 것"이라고 전망했다.