대우건설, '로또분양' 타개할 해결책 제안...‘리츠 재건축 사업’
2020-04-17 10:09
반포주공 재건축사업에 입찰한 대우건설이 현 부동산 시장 ‘로또분양’ 문제를 타개할 제안을 했다고 17일 밝혔다.
현 정부는 아파트 집값을 잡고 무차별 투기수요 제한을 위해 분양가 상한제를 부활시켜 오는 8월 적용을 앞두고 있다.
부동산 시장 안정화의 좋은 취지가 목적이지만 그 부작용도 우려가 있다. 일부 현금이 많은 일반분양자들이 오히려 모든 사업이익을 가져갈 수도 있게 됐기 때문이다. 이는 무차별적인 투기수요를 제한하는 데 목적을 두고 있는 정책 취지와는 상반되는 결과다.
대우건설 측은 현 정부의 정책 기조에도 부합되면서, 로또분양의 부작용까지 개선할 수 있는 방안을 제안했다.
대우건설 관계자는 “조합은 대우건설이 구성한 리츠에 현물을 출자하게 되고, 리츠는 증권사 및 AMC(자산관리 회사)를 통해 조합이 출자한 현물을 감정평가를 통해 공모주식의 형태로 상장하게 된다”며 “이를 통해 부자들의 전유물이었던 강남 아파트 투자의 기회를 돈 많은 부자만이 아닌 모든 국민들에게 주게 되며 그에 따른 수익을 공평하게 취할 수 있게 된다”고 설명했다.
아울러 대우건설은 자사가 소유하고 있는 “D.Answer(대우건설 부동산종합서비스)”를 활용해 조합을 민간임대사업자로 지정 후 일반분양세대들을 민간임대주택으로 4년간 운영한다. 대우건설은 “임대주택 공급을 늘리고자 하는 정부 및 서울시의 정책과도 맞아떨어지며 부동산 시장의 안정화에도 기여할 것”이라고 설명했다.
업계 전문가들은 “리츠라는 게 일반인들에게 생소할 수 있지만, 그 내용을 뜯어보니 관계 법령을 준수하고 현 정부의 정책의 취지에도 어긋나지 않으면서 공모를 통해 누구에게나 재건축사업으로 인한 이익을 공평하게 배분할 수 있는 획기적인 사업방식으로 보인다”고 말했다.
이어 “일부 부자들만을 위한 로또분양의 폐해를 막을 수 있으며, 임대주택 공급을 늘리고자 하는 서울시의 정책에도 들어맞는다”며 “리츠를 통한 적정 세수확보와 더불어 전국민들에게 공모주식의 형태를 통해 강남권 아파트에 투자기회를 제공하여 부동산 투자시장의 양성화 및 안정화에 기여할 수도 있을 것으로 예상된다”고 말했다.
현 정부는 아파트 집값을 잡고 무차별 투기수요 제한을 위해 분양가 상한제를 부활시켜 오는 8월 적용을 앞두고 있다.
부동산 시장 안정화의 좋은 취지가 목적이지만 그 부작용도 우려가 있다. 일부 현금이 많은 일반분양자들이 오히려 모든 사업이익을 가져갈 수도 있게 됐기 때문이다. 이는 무차별적인 투기수요를 제한하는 데 목적을 두고 있는 정책 취지와는 상반되는 결과다.
[사진=대우건설 제공]
대우건설 관계자는 “조합은 대우건설이 구성한 리츠에 현물을 출자하게 되고, 리츠는 증권사 및 AMC(자산관리 회사)를 통해 조합이 출자한 현물을 감정평가를 통해 공모주식의 형태로 상장하게 된다”며 “이를 통해 부자들의 전유물이었던 강남 아파트 투자의 기회를 돈 많은 부자만이 아닌 모든 국민들에게 주게 되며 그에 따른 수익을 공평하게 취할 수 있게 된다”고 설명했다.
아울러 대우건설은 자사가 소유하고 있는 “D.Answer(대우건설 부동산종합서비스)”를 활용해 조합을 민간임대사업자로 지정 후 일반분양세대들을 민간임대주택으로 4년간 운영한다. 대우건설은 “임대주택 공급을 늘리고자 하는 정부 및 서울시의 정책과도 맞아떨어지며 부동산 시장의 안정화에도 기여할 것”이라고 설명했다.
[사진=대우건설 제공]
업계 전문가들은 “리츠라는 게 일반인들에게 생소할 수 있지만, 그 내용을 뜯어보니 관계 법령을 준수하고 현 정부의 정책의 취지에도 어긋나지 않으면서 공모를 통해 누구에게나 재건축사업으로 인한 이익을 공평하게 배분할 수 있는 획기적인 사업방식으로 보인다”고 말했다.
이어 “일부 부자들만을 위한 로또분양의 폐해를 막을 수 있으며, 임대주택 공급을 늘리고자 하는 서울시의 정책에도 들어맞는다”며 “리츠를 통한 적정 세수확보와 더불어 전국민들에게 공모주식의 형태를 통해 강남권 아파트에 투자기회를 제공하여 부동산 투자시장의 양성화 및 안정화에 기여할 수도 있을 것으로 예상된다”고 말했다.