아주경제 오진주 기자 = 30년째 지지부진한 재개발 과정을 겪고 있는 세운상가 일대가 26층 주상복합 등을 포함한 주거·상업 공간으로 탈바꿈한다. 

서울 중구는 지난 16일부터 세운상가 일대 도시환경정비사업의 환경영향평가 초안을 공개하고 다음달 13일까지 주민 공람·공고를 실시하고 있다. 오는 28일에는 주민들을 대상으로 설명회를 연다.

중구 입정동 2-4번지 일대 2만여㎡ 부지에 들어서는 세운 재정비촉진지구는 오는 2020년까지 사업비 약 1조300억원을 투입해 완공하는 것을 목표로 진행되고 있다.

이번 초안은 3-1구역과 3-4·5구역에 지상 26층의 주상복합 건물이 들어서는 내용을 담고 있다. 3-4·5구역은 업무 및 숙박 용도에서 공동주택으로 변경된다. 3-1구역도 업무 용도에서 공동주택으로 변경된다.

3-6구역과 3-7구역에는 기존 계획대로 숙박시설이 들어선다. 중구 관계자는 "사업시행인가 변경계획 수립을 통해 기존에 업무 혹은 숙박 용도였던 것을 주거 용도로 바꾸는 계획을 추진하고 있다"고 밝혔다.

1968년 우리나라 최초의 주상복합건물로 지어진 세운상가는 1980년대 이후 강남·용산 등에 밀리면서 상권이 하락하기 시작했다. 2006년 재정비촉진지구로 지정된 이후 2009년 세운상가를 철거하고 통합개발하는 내용의 정비계획이 수립됐지만, 사업 규모가 크고 경기 침체까지 겹치면서 박원순 서울시장 취임 이후 2014년 3월 구역별로 계획변경이 수립됐다.

이번 초안은 세운상가 일대가 구역별로 사업시행 인가를 받은 후 주거용도로 바꾸는 계획을 추진하면서 환경영향평가를 받은 결과다. 해당 구역 가운데 3-1구역과 3-4·5, 3-6, 3-7구역은 각각 2015년 12월과 7월 사업시행인가를 얻은 바 있다.

현재 세운상가 일대 재정비촉진지구 정비사업은 시의 세운상가 활성화 사업과 맞물려 진행되고 있다. 앞서 올해 1월 박 시장은 세운상가 재생사업인 ‘다시세운 프로젝트’를 통해 세운상가를 4차 혁명의 중심지로 만들어 옛날의 영광을 되찾겠다고 선언한 바 있다.

하지만 세운상가를 제외한 구역은 민간의 주도로 사업이 이뤄지기 때문에 활성화까지는 쉽지 않아 보인다는 분석이다.

구에 따르면 세운상가는 공공을 통해 나머지 지역은 민간을 통해 개발사업을 추진하고 있다. 현재 3-1구역은 특수목적법인인 ‘세운삼구역 특수목적’이 시행자로 사업을 추진하고 있고, 3-4·5구역과 3-6, 3-7구역은 ‘더센터시티’가 사업을 진행하고 있다.

구 관계자는 “민간사업은 자금 조달이 원활하게 돼야 한다”며 “구역별로 쪼개는 계획 변경을 통해 자금 조달이 원활해질 수 있도록 시도하고 있지만, 워낙 경기가 위축돼 있어 세운상가를 제외한 나머지 지역은 사업을 시행하는데 좋은 여건은 아니다"라고 말했다. <관련기사 바로가기>