아주경제 노경조 기자 = 11월 말 기준 미분양 주택 전월 대비 역대 최대 증가율을 기록했다. 주택 공급과잉 우려가 현실화된 셈이다.

국토교통부는 지난달 말 기준 미분양 주택이 4만9724가구로 한 달새 54.3%(1만7503가구) 증가했다고 29일 밝혔다. 월별로 2003년 12월에 전월 대비 36.3%(1만190가구) 늘어난 이후 최고 수준이다. 물량으로는 1만9060가구(14.9%)가 증가한 2008년 6월 다음으로 많았다.

기존 미분양 주택이 3736가구 줄었지만, 신규로 2만1239가구가 가세한 영향이 컸다. 다만 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 전월(1만792가구)보다 2.9%(315가구) 감소한 1만477가구로 집계됐다.

지역별로는 서울·수도권이 2만6578가구, 지방 2만3146가구로 각각 70.6%(1만1002가구), 36.1%(6501가구) 증가했다. 특히 경기·충청 지역에서 미분양이 대량 발생했는데, 지자체별로 경기는 용인(4200가구), 파주(970가구), 김포(980가구), 남양주(910가구) 등의 순으로 많았다. 충북 충주시(1800가구), 충남 아산시(900가구)도 많은 양을 차지했다.

이 중 용인의 경우 대림산업이 6725가구 규모의 'e편한세상 용인 한숲시티'를 분양하는 등 신규 물량이 많이 쏠리면서 미분양도 상대적으로 많이 늘어난 것으로 분석된다. 이 단지는 최근까지 약 40%가 미분양으로 남아 있다.

실제 국토부는 지난달 미분양 증가의 원인을 신규분양승인 물량에서 찾았다. 올해 주택시장 활황에 건설사들이 밀어내기 분양에 나섰기 때문이다.

권혁진 국토부 주택정책과장은 "지난 10월과 11월 신규분양승인 물량은 각각 8만4000가구, 7만3000가구로 2007년 통계 집계 이후 1·2위의 높은 수준을 기록했다"며 "최근 5년간 전월 분양승인 물량과 당월 미분양 증감 추세를 보면 상관계수가 0.66으로 동행하는 모양새"라고 말했다.

인·허가 물량의 당해연도 착공률도 2009년 33%와 비교해 올해 61.4%로 2배 가까이 늘었다.

주택 규모별로는 전용면적 85㎡ 초과 중대형 미분양 주택이 10월과 비교해 5.0%(367가구) 증가한 7615가구, 85㎡ 이하는 68.6%(1만7136가구) 급증한 4만2109가구로 나타났다.

권 과장은 "올해 장이 좋아서 신규 물량이 쏟아지다 보니 소화가 되고 남은 물량이 연말에 쌓이게 됐다"며 "내년에는 건설사들이 자연스럽게 수급 조절에 들어가면서 미분양도 같이 감소할 것으로 예상한다"고 말했다.

반면 수요자들의 주택시장에 대한 기대 심리가 꺾이는 등의 변수가 있어 경각심을 갖고 추이를 지켜보겠다는 입장이다. 그는 "지난해 말에는 부동산3법이 통과된 이후 기대 심리가 회복되면서 매매시장이 회복세로 돌아섰다"며 "시장 회복에 대한 기대 심리가 받쳐준다면 추후 물량이 꾸준히 소화되겠지만, 시장 하강 우려도 있는 만큼 꾸준히 지켜보겠다"고 말했다.

전국 미분양 주택 현황은 국토부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr)와 온나라 부동산포털(www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다.