상가투자 성공요소 다 갖춰...'위례 우남역 퍼스트 푸르지오 시티'
2015-09-08 14:23
- 우남역, 트램 더블역세권 입지및 상권 활성화 최적 조건 갖춰
[사진 = '위례 우남역 퍼스트 푸르지오 시티 상업시설' 투시도]
아주경제 홍광표 기자 = 상가 투자에 대한 관심이 저금리 기조를 타고 지속적으로 증가하고 있다. 은행 예금이자로는 수익을 기대하기 어려워지자 매달 임대수익을 얻을 수 있고 장기적으로 노후준비, 증여까지 가능한 수익형 상품으로 수요자가 몰리는 것이다.
전문가들은 임대수익을 목적으로 하는 수익형 상품의 경우 무엇보다 안정적인 수익을 낼 수 있는지를 체크하는 것이 중요하다고 조언한다.
투자에서 가장 먼저 고려해야 할 부분은 수익이며, 수익을 좌우하는 중요 요소는 입지다. 역세권 등의 좋은 입지는 꾸준한 수익률로 이어질 수 있는 핵심 사항이기 때문이다. 또 자본에 대한 수익의 비율을 뜻하는 수익률은 분양가에 의해 크게 좌우된다. 동일한 자본 조건에서 10억원 짜리 상가를 구입해 월 임대료 200만원을 받는 것 보다, 5억원 짜리 상가로 월 임대료 120만원을 받는 것이 더 투자성이 높다고 보는 것이다. 즉, 분양가는 저렴하면서 수익을 좌우하는 입지가 탁월한 곳이야 말로 최고의 투자처라고 볼 수 있다.
최근 위례신도시에서 분양에 나선 우남역과 트램 더블역세권(예정) 입지의 '위례 우남역 퍼스트 푸르지오 시티' 상가는 입지와 상품, 분양가 3박자를 갖춘 곳으로 주목 받고 있다.
상가는 위례신도시 일반상업3블록 1-2, 1-3부지에 위치, 지하 6층~지상 19층 규모에 상가와 오피스텔로 지어진다. 오피스텔은 지상 5층~19층 위치하며 상업시설은 지하 1층~지상 4층에 근린생활시설 및 판매시설(138실)로 구성된다.
우남역은 2021년 개통 예정인 위례~신사선에 비해 4년이나 앞선 2017년에 개통 될 예정으로 위례신도시 초기 상권 핵심지역으로 주목된다. 우남역은 이미 개통된 8호선∙분당선 복정역과 한 정거장 차이로 향후 복정역 상권과 시너지를 내며 위례신도시 관문 역할을 담당하게 될 것으로 예상된다. 또 송파대로 및 서울외곽순환고속도로, 송파 헌릉로, 분당~수서간 도시고속화도로, 동부간선도로와 인접하여 강남 및 다른 지역으로의 이동이 편리하다.
‘위례 우남역 퍼스트 푸르지오 시티’는 특화된 MD구성 및 저렴한 분양가를 통해 빠른 상가 활성화를 기대하고 있다.
지하 1층과 지상1, 2층은 상업용 건물에 필수적인 먹거리 등 생활편익시설로 구성하였고, 3, 4층은 클리닉시설로 구성해 고객들에게는 원스톱 쇼핑의 편리함과 상업시설 운영자들에게는 건물이 조기에 활성화될 수 있는 매력을 제공하고 있다. 전면과 후면에 각각 폭 43.5m, 20m의 도로가 위치해 개방감을 극대화 했다.
분양가는 3.3㎡ 당 3000만원 초반대로 저렴하게 책정돼 경쟁력이 높다는 평이다. 최소 1억 6000만원에서 평균 6~7억원 대의 가격대로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있고, 계약금 10%에 중도금 40% 무이자 혜택이 제공된다.
분양 관계자는 “우남역과 트램을 도보로 누리는 더블 역세권으로 풍부한 유동인구가 예상돼 투자가치가 높다” 며 “사상 최저 1%대의 초저금리 시대에 상가에 투자하려는 수요가 늘어나 문의가 증가하고 있고, 높은 임대수익은 물론 시세차익도 기대할 수 있을 것으로 보인다. 또 최근 성공적으로 분양을 마감한 위례 우남역 푸르지오와 단지 내 상업시설 트램스퀘어를 포함하여 위례신도시는 푸르지오 타운으로 불릴 정도로 대우건설이 짓는 푸르지오 브랜드의 인지도와 가치가 높다는 점도 강점"이라고 말했다.
한편, 견본주택에서는 오는 12일(토)~13일(일) 오후 3시에 고객감사 경품행사를 진행한다. 경품 응모 고객을 대상으로 BMW 미니쿠퍼(계약자 대상)를 비롯 K5, 김치냉장고, 드럼세탁기 등 푸짐한 상품이 준비되어 있다.
견본주택은 서울시 송파구 잠실본동 196-13에 위치한다.
분양문의 : 1800-0889