3분기 수도권 빌라, '역전세'가 절반…보증금 평균 869만원↓

3분기 수도권 연립·다세대 전세 보증금 분석. [사진=다방]

지난 3분기 수도권에서 거래된 연립·다세대 전세의 절반가량이 보증금 시세가 기존보다 하락한 ‘역전세’인 것으로 나타났다.
 
부동산 정보 플랫폼 다방은 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2022년 3분기 수도권 연립·다세대 전세 거래 3만5325건과 올해 같은 기간 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래 6246건을 비교 분석한 결과, 45.7%(2855건)는 역전세 주택이었다고 5일 밝혔다.

 
역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 869만원으로, 4.8% 하락했다. 서울 자치구별로는 강서구의 전세금이 2022년 동기(2억851만원)보다 1833만원 감소한 1억9018만원을 기록했다.
 

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이어 금천구가 2억3390만원에서 2억1763만원으로, 1627만원, 구로구가 1억9578만원에서 1억8071만원으로 1507만원 떨어졌다. 양천구도 2억827만원에서 1억9385만원으로, 보증금이 1442만원 하락했다.
 
역전세 거래 비중 역시 강서구(66%)가 가장 높았다. 이어 금천구(61%), 도봉구(60%), 양천구 (55%), 구로·중랑구(각 51%) 순으로 뒤를 이었다.
 
서울 25개 자치구 중에서 역전세 거래 비중이 50%를 넘긴 곳은 지난 3분기 12곳에서 올해 3분기 6곳으로 줄었다.
 
경기도에서는 과천시의 전세금 하락 폭(5673만원)이 가장 컸다. 이어 양평군(2847만원)과 파주시(1984만원) 순으로 전세금이 내렸다. 경기도에서 역전세 거래 비중이 높은 지역은 과천시(91%), 이천시(83%), 양평군(80%) 순으로 나타났다.
 
다방 관계자는 “지난해 3분기 대비 수도권 역전세 주택 비중은 다소 줄었으나 지역별로 큰 차이를 보이는 것을 확인할 수 있었다”며 “최근 부동산 시장에서 전셋값이 상승하는 추세나 여전히 역전세 거래가 절반가량을 차지하는 것으로 보아 비아파트 시장 침체기는 여전할 것으로 보인다”고 밝혔다.