서울 30년 초과 아파트 거래↑... 재건축 기대감 영향

서울시 노원구 아파트 단지 전경. [사진=연합뉴스]

서울에서 재건축이 가능한 30년 초과 노후 아파트 거래가 증가한 것으로 나타났다. 

18일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 연령대별 아파트 거래 비중에 따르면 올해 3분기 30년 초과 서울 아파트 거래 비중이 전체 거래량 중 21.2%를 차지했다.

올해 1분기에 30년 초과 아파트 거래 비중이 18.8%, 2분기 17.8%였던 것에 비해 3분기 들어 거래 비중이 눈에 띄게 상승한 것이다. 

최근 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축 아파트)’라는 말이 유행할 정도로 부동산 시장에서 신축 아파트 선호 경향이 짙어지고 있지만 3분기 30년 초과 아파트 거래 증가는 신축 아파트에 비해 상대적으로 가격이 덜 오른 영향으로 분석된다. 

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한국부동산원 서울 아파트 연령별 매매가 지수를 보면 7월 기준 20년 초과는 94.6으로 전 연령대에서 가장 낮다. 5년 이하 신축과 5년 초과 10년 이하는 각각 98.1이다.

최근 재건축 공사비 상승세가 진정 기미를 나타내고 정부가 도심 재건축 사업을 적극적으로 지원하기로 한 것도 노후 아파트 거래 증가에 영향을 미친 것으로 보인다.

국토교통부는 지난 8'·8 공급대책'을 통해 재건축·재개발 촉진 특례법을 만들어 정비사업 기간을 줄이고 용적률을 높여 수익성을 향상하겠다는 계획을 밝힌 바 있다. 또 그동안 폐지 목소리가 높았던 재건축 초과이익환수제도 폐지하기로 하는 등 도심 정비사업 지원에 나서고 있다.

서울시도 노원구 등 강북 지역 재건축 지원을 위해 역세권을 준주거지역으로 종상향하고 공공기여 비율을 축소하는 등 '강북권 대개조' 프로젝트를 추진 중이다.

다만 경기도는 5년 이하 신축 아파트 거래 비중이 높아지고 있다. 경기도의 5년 이하 아파트 거래 비중은 올해 1분기 13.9%, 2분기 16.1%, 3분기 18.0%를 기록했다. 30년 초과 아파트 거래 비중이 1분기 10.2%, 2분기 9.8%, 3분기 9.0%로 감소한 것과 비교된다.

경기도 아파트 중 거래 비중이 가장 높은 연령대는 21∼30년 이하로 1분기 33.6%에서 2분기는 32.3%, 3분기는 30.6%로 감소했다.