불붙은 수도권 청약시장...이달에만 1.8만가구 집들이 나선다

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습. [사진=연합뉴스]

분양시장의 지역별 양극화가 갈수록 극심해지고 있다. 서울 등 수도권은 청약 열기가 후끈 달아오르는 반면 지방은 여전히 침체가 이어지는 모습이다. 고금리 및 공사비 상승 등으로 분양가 인상이 계속되고 있고, 주택 공급 부족 우려가 커지며 수도권으로 수요가 집중되는 모습이다.

1일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 청약홈 청약 데이터를 분석한 결과 올해 1~7월까지 실시된 청약에서 수도권 분양시장은 1순위 평균 22.47대 1 경쟁률을 기록했다. 이는 지방광역시(1.57대 1), 지방도시(12.04대 1) 경쟁률을 크게 앞서는 수치다.

12개 단지가 분양했던 서울은 148.87대 1 경쟁률을 기록하며 가장 청약열기가 뜨거웠다. 경기도 역시 두 자리수인 평균 18.94대 1 경쟁률 기록했으나 인천은 이들보다 낮은 4.99대 1 경쟁률을 보였다.

서울 분양 최고 흥행작은 7월 말 1순위 접수에 나선 서초구 반포동 '래미안원펜타스'로 178가구 모집(특별공급 제외)에 청약통장 9만3864건이 몰려 527.33대 1의 경쟁률을 기록했다. 당첨되면 20억원 안팎의 시세 차익을 거둘 수 있다는 장점으로 후분양이기 때문에 잔금 기일이 촉박함에도 청약자가 대거 몰렸다.

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권일 부동산인포 리서치 팀장은 "최근 분양시장은 공사비 증가로 인해 주택건설이 줄고, 공사 중이던 일부 현장들은 공사비 문제로 인해 분양이 지연되는 사례가 계속해서 발생하고 있다"며 "이에 정비사업 분양 의존도가 높은 서울의 경우 앞으로 신축 아파트를 보기 힘들어질 것이라는 전망이 이어지면서 분양에 관심이 높아지고 있는 모습"이라고 설명했다. 

분양가 인상도 이어지고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 6월 기준 수도권 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2706만원으로 전년 동기 대비 19.6% 상승했다. 권역별로 보면 서울은 31%, 경기 10.9%, 인천 7.8% 올랐다. 
 

수도권 분양 물량 추이. [사진=부동산인포]

이에 시장에서는 8월에도 청약 열기가 이어질지 관심이 높아지고 있다. 

부동산인포 조사 결과 이달 수도권에선 18개 단지, 1만8582가구(일반 1만5155가구)가 분양할 계획이다. 지난해보다 4개 단지가 늘어나며, 일반분양가구는 3배 이상 증가한다. 

지역별로는 △서울 3곳 776가구(일반 460가구) △경기 12곳 1만4411가구(일반 1만1300가구) △인천 3곳 3395가구(일반 3395가구) 등이다. 

주요 단지를 보면 우선 삼성물산이 서울 강남구 도곡동에 '레미안레벤투스'를 선보인다. 도곡동 삼호 아파트를 재건축해 짓는 단지다. 서울지하철 3호선 매봉역 등을 이용할 수 있으며 분양가상한제가 적용돼 높은 경쟁률을 기록할 것으로 전망된다.

서울 강동구 성내동에서 분양하는 하이엔드 아파트인 '그란츠 리버파크'도 관심 단지다. 지하철 5·8호선 천호역, 5호선 강동역 더블역세권 입지를 갖췄고 한강을 도보로 이용할 수 있는 한강생활권에 속해 있다. DL이앤씨와 삼성전자, 신세계그룹 등 참여해 하이엔드 주거시설을 선보일 예정이다. 

권 팀장은 "일단 8월 수도권 분양시장도 청약 열기가 뜨거울 것으로 예상된다"며 "분양가 인상 속에서 가격경쟁력이 있는 곳, 지하철, 조망 등 입지적으로 장점이 확실한 단지를 중심으로 청약이 이어질 것"이라고 말했다.