'3.3㎡ 당 2428만 vs 5737만'... 서울 공공·민간 아파트 평당 분양가 차이 2배 넘어

서울 시내 한 부동산 중개업소에 부동산 매물 정보가 게시된 모습. 2024.6.18 [사진=연합뉴스]

서울의 민간 아파트 분양가가 오르면서 공공 아파트와의 가격 차이가 3.3㎡(평)당 3000만원을 넘어선 것으로 나타났다. 고분양가 논란이 일었던 아파트 분양 물량이 올해 상반기에 집중된 데다가 정부의 분양가 상한제 규제를 받지 않은 민간 아파트 분양 물량이 많았던 탓으로 풀이된다.  

20일 부동산R114가 올해 서울 지역에서 분양한 공공·민간분양 아파트의 분양가격을 조사한 결과, 공공분양 아파트는 3.3㎡당 평균 2428만원, 민간분양은 5737만원으로 각각 집계됐다.

공공분양 아파트 분양가가 민간분양에 비해 3.3㎡당 3309만원 낮은 셈이다. 이는 1월 1일부터 6월 19일까지 입주자모집공고를 마친 아파트의 분양가를 집계한 값이다. 

분양가 변동 폭이 크지 않았던 공공 분양 아파트와 달리 민간 아파트의 분양 가격은 가파르게 상승한 것으로 나타났다. 공공택지 개발의 경우 분양가 상한제를 적용받지만, 지난해 1월 강남3구와 용산구를 제외한 서울 전 지역에 분양가 상한제가 해제되면서 그 격차를 벌린 것으로 보인다. 

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공공분양 아파트 분양가의 경우 지난해 같은 기간과 비교해 3.3㎡ 기준으로 1062만원(1366만원→2428만원) 오른 반면, 민간 분양은 2932만원에서 5737만원으로 같은 기간 2805만원이 올랐다. 

이에 따라 공공과 민간 분양 아파트 간의 분양가 격차도 지난해 1566만원에서 올해 3309만원으로 벌어졌다. 

올해 민간 아파트 분양가격의 경우 상반기에 고분양가 논란이 있었던 아파트가 다수 포함돼 평균치를 끌어올렸을 가능성이 있어 추후 공공과 민간의 분양가 격차가 다소 줄어들 여지도 있다. 지난 1월 분양한 광진구 광장동의 '포제스 한강'이 평당 분양가 1억3771만원에 달했고, 같은 달 공급한 서초구 잠원동 '메이플 자이'의 평당 분양가 역시 6831만원에 이르면서 전체적인 분양 가격을 끌어올린 셈이다. 

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "상반기 서울에서 분양된 민간 아파트 중 분양가가 높았던 단지가 있어 평균치가 높게 집중이 된 것 같다"며 "그러나 물가 상승과 인건비 상승이 이어지고 있는 추세여서 평당 분양가 상승 영향과 맞물릴 것으로 보여진다"고 분석했다. 

그러나 물가 상승과 인건비 상승 등으로 공사비가 높아지면서 아파트 분양가 상승은 피할 수 없을 것으로 보인다. 한국건설기술연구원이 지난달 7일 발표한 건설공사비지수에 따르면 지난 3월 건설공사비지수는 154.85로 집계됐다. 건설공사비지수는 올 들어 154.52%(1월)→154.83%(2월)→154.85%(3월)로 꾸준히 상승하는 추세다.

한국건설기술연구원 관계자는 "소비자 물가지수, 장바구니 물가지수보다 건설공사비지수의 상승 폭이 더 높은 경향으로 집계됐다"며 "건설 자재 중 건설 공사 투입 비중이 높은 재료비의 인상과 노임비가 많이 올라 향후 공사비가 더 증가할 가능성이 있다"고 설명했다.