"강남3구 아파트 1채 값이면 강북선 2채"...서울 집값 양극화 심화

서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 잠실 일대 아파트의 모습 [사진=연합뉴스]

부동산 경기 침체가 계속되면서 서울 내 집값 양극화가 심화한 것으로 나타났다.

16일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 지난달 기준 강남 3구와 이 밖의 서울 지역 아파트 가격은 3.3㎡당 3372만원 차이가 나는 것으로 나타났다. 2022년 3.3㎡당 3178만원에서 2023년 3309만원 등으로 커진 격차는 올해 더 벌어졌다.

강남 3구 집값으로 나머지 서울 자치구 집값을 나눈 배율은 집값 호황기인 2020~2022년 1.9배로 줄어들었지만, 집값이 하락하기 시작한 2023~2024년엔 2배로 증가했다. 강남 3구 아파트 1가구로 기타 서울 내 지역 아파트 2가구를 구입할 수 있다는 뜻이다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "집값 대세 상승기엔 영끌(영혼까지 끌어모아 대출받는다는 뜻)과 패닉바잉(공황매수) 등으로 서울 강남·북 등 대부분의 집값이 동반 상승하는 분위기였지만 시장 침체기엔 수요자의 자산선택이 제한돼 차별화 양상이 커지고 있다"고 분석했다.

 

서울 강남3구와 그 외 지역 아파트 3.3㎡당 매매가 차이 추이 [사진=우리은행 자산관리컨설팅센터]

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수도권 내 서울과 경기·인천지역의 3.3㎡당 아파트 매매가 격차도 다시 확대되고 있다. 2022년 하반기 급격한 기준금리 인상으로 수도권 전반의 주택매입 수요가 위축되면서 수도권 내 서울과 경기·인천지역의 3.3㎡당 아파트 매매가 격차는 2259만원으로 줄어들었다. 지난해에는 수도권 광역급행철도(GTX) 1기 신도시 등 노후계획도시 정비사업 등의 호재로 인해 가격 차이가 2231만원으로 더욱 좁혀졌다.

하지만 올해 계속되는 전셋값 상승과 서울 아파트 가격 오름세로 인해 경기·인천과의 매매가 차이가 2261만원으로 다시 벌어지고 있는 모습이다.

서울과 경기·인천지역의 3.3㎡당 아파트 매매가 배율은 2015년 1.8배에서 2017년 2배로 확대된 이후 2019년 2.5배로 고점을 기록했다. 2023년과 2024년 3월 현재는 2.3배를 유지 중이다. 경기·인천에 비해 서울 아파트 매매가가 빠르게 상승하며 좀처럼 좁혀지지 못하는 모습이다. 3월 기준 서울 3.3㎡당 매매가는 4040만원, 경기·인천지역은 1779만원을 기록하며 아파트 매매가 차이는 2261만원을 나타냈다.

함 랩장은 "전국 인구의 절반이 거주하는 수도권의 밀집도가 지속되며 의식주 중 하나인 수도권 주택 시장도 지역 내 부동산 업황과 개별 호재, 수급에 따라 가격 편차가 끊임없이 바뀌고 있다"며 "당분간 서울을 중심으로 한 집값의 양극화와 수요 쏠림이 택지를 사들이기 어려운 환경과 신축 분양 선호에 힘입어 지속할 전망"이라고 말했다.