[태영건설 워크아웃] '업계 16위'도 못 피한 부동산 PF 부실…3조원대 대출 감당 못 해

서울 여의도 태영건설 사옥 [사진=태영건설]

태영건설이 결국 워크아웃(기업 재무구조 개선)을 신청했다. 고금리 지속에 부동산 경기 불황 장기화가 겹치자 시공능력순위 16위인 중견건설사도 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 유동성 위기를 넘지 못한 것이다. 시공능력순위 30위권 내 대형 건설사가 워크아웃을 신청한 것은 2013년 쌍용건설 이후 처음이다.

태영건설은 28일 이사회를 열고 워크아웃 절차를 밟기로 했다. 이날 만기가 도래한 480억원 규모의 서울 성동구 성수동 오피스 개발사업 관련 대출을 비롯해 3조2000억원 규모의 PF 관련 채무를 감당하지 못한 것이다.

태영건설 측은 “다각도의 자구노력을 기울였지만 주채권은행인 KDB산업은행으로부터 기업구조조정촉진법(기촉법)상 부실징후기업으로 선정돼 워크아웃을 신청했다”며 “하루빨리 경영정상화를 이루기 위해 최선의 노력을 다해 워크아웃 절차를 성실히 이행해 나가겠다”고 설명했다.

워크아웃은 자력으로 채무상환이 불가능한 기업을 채권단 주도의 구조조정을 통해 살려내는 작업이다. 채권단의 75% 이상이 동의하면 개시된다. 산은은 이날 태영건설의 워크아웃 신청 이후 제1차 금융채권자협의회 소집을 통보했다. 채권단은 내달 3일 예정된 채권자 설명회에서 태영건설의 경영 상황, 자구 계획, 협의회 안건 등을 논의한다. 이후 같은달 11일 1차 협의회를 열고 워크아웃 개시 여부와 채권 행사 유예 여부·기간 등 중요 안건을 처리할 계획이다.

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내년에도 분양시장 침체가 이어질 것으로 전망되는 가운데 태영건설이 워크아웃을 신청하면서 부동산 PF 부실로 인한 건설업계와 금융권의 연쇄 위기에 대한 우려가 커지고 있다. 금융권과 관련 업계에 따르면 부동산 PF 관련 우발채무 규모는 약 23조원, 부동산 PF 전체 규모는 약 134조3000억원으로 추산된다. 따라서 건설업계에 ‘워크아웃 도미노’가 현실화한다면 금융권에도 충격이 불가피하다. 당장 태영건설 채권단에도 산은을 비롯해 KB국민은행, IBK기업은행 등 금융사들이 큰 비중을 차지하고 있다.

이에 따라 정부와 산은은 태영건설 워크아웃 후폭풍을 최소화하기 위해 대책 마련에 나섰다. 산은은 1차 협의회에서 워크아웃이 결정되면 3개월간 자산부채 실사, 기업개선계획 등 마련에 나설 계획이다. 이를 통해 △PF사업장 처리 방안 △재무구조 개선방안 △유동성 조달방안 △회사 경영계획·경영관리 방안 등을 마련해 이르면 오는 4월 제2차 금융채권자협의회에서 논의하겠다는 것이다.

금융당국도 이날 김주현 금융위원장, 이복현 금융감독원장 등이 참석한 회의를 통해 ‘컨틴전시 플랜(비상 계획)’을 가동키로 했다. 정부는 △태영건설 정상화 유도 △분양계약자·협력업체 등 보호 △시장충격 최소화 등을 3대 축으로 부동산 PF 연착륙에 역량을 집중할 방침이다.

김 위원장은 태영건설 위기가 다른 건설사로 전이될 가능성과 관련해 “모든 위험 요인을 관리하고 있다”며 “경제부총리가 새로 취임하면 관계부처와 협의를 거쳐 건설사에 대한 지원대책도 마련해서 발표할 예정”이라고 설명했다.