[똘똘한 한채 잡아라] 양극화 속 슬기로운 투자 방식은?…전문가들 "수요 몰리는 입지 선택해야"

남산에서 내려다본 서울 시내 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

서울 아파트 시장에 양극화가 이어지면서 전문가들은 수요자가 몰리는 지역을 선정해 그 어느 때보다 신중하게 투자해야 한다고 제언했다. 연말~내년 초 부동산 시장이 약세로 전환될 가능성이 커지면서 부동산 시장 양극화가 더욱 심화할 수 있어서다.

전문가들은 장기적으로 수요자 선호도가 높아질 입지를 투자처로 고려해야 한다고 강조했다. 주변 대체 지역 대비 저렴하면서 업무지구 혹은 교통 호재와 관련 있는 곳인지 등 수요가 많을 입지를 고려하는 것도 부동산 시장 양극화 상황에서 투자에 성공할 수 있는 요소라고 분석했다.

양지영 양지영R&C연구소장은 "수요가 많고 일자리 많은 지역이나 앞으로 큰 개발 호재가 있을 지역처럼 발전 가능성이 높은 곳을 (투자처로) 찾아야 한다"고 했다. 양 소장은 "청약은 수요가 많은 만큼 당첨되기 어렵더라도 상대적으로 (수요자들에게) 매력적이지 않은 단지에 투자하면 나중에 후회할 수도 있다"며 "실거주 목적과 투자 목적을 둘 다 충족하고자 한다면 꾸준히 추첨제 물량 중심으로 청약할 필요가 있다"고 강조했다.

그러면서 "분양가 상한제가 적용되지 않아 분양가가 높은 단지들은 일자리가 많거나 발전 가능성 높은 지역이라면 투자를 해도 괜찮다"며 "지금까지 강남에 분양한 단지들은 늘 최고 분양가 얘기가 나왔지만 결국엔 그 분양가보다 훨씬 높게 주변 시세가 형성됐다. 발전 가능성에 투자 중요도를 둬야 한다"고 재차 강조했다.

여경희 부동산R114 수석연구원 역시 "교통 호재가 있는 지역 등 개발 이슈가 있는 지역을 투자자들이 우선적으로 고려해야 한다"고 조언했다. 여 수석연구원은 "내 집 마련이 목적인 투자자들은 본인 생활 반경 안에 있는 입지에 들어가는 것이 좋고 다주택자는 개발 이슈와 맞물려 있는 곳을 고려하는 것이 좋다"고 말했다.

권대중 서강대 대학원 부동산학과 교수는 "부동산 미래 가치가 어떻게 변할지 먼저 봐야 한다"며 "입지 조건이 좋은 곳이라면 당장 고분양가라는 평가가 있어도 들어가도 좋은 곳이 많다. 분양가는 원자재 값이 하락하지 않는 한 내려가지 않는다"고 설명했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "시장을 보면서 의사 결정을 할 수도 있지만 현재 가격 대비 고점 가격에서 얼마 정도가 빠졌는지를 고려해야 한다"고 조언했다.

다만 부동산 시장이 올해 말에서 내년 초 사이에 약세로 전환될 가능성이 있어 투자를 하기는 적절하지 않다고 전망하는 의견도 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "지금은 굳이 투자를 할 필요가 없는 시기다. 기다리면 좋은 기회가 올 수 있다"며 "올 초보다 반등한 가격을 (수요자들이) 따라갈 필요가 없다. 앞으로도 부동산 시장에는 넘어야 할 산이 더 있을 것으로 보인다"고 내다봤다.