​한남3구역 8300여 가구 이주 시작…한남뉴타운 지정 후 20년만

한남3구역 일대 전경 [사진=용산구청]

8300여 가구 규모의 한남3재정비촉진구역(한남3구역)이 이주를 시작한다. 한남뉴타운으로 지정된 2003년 11월 이후 20년 만이다. 

30일 서울 용산구는 한남동과 보광동에 위치한 한남3구역의 정비사업 시행을 위해 이날부터 주민 이주를 개시한다고 밝혔다. 

구역 내 이주 대상은 관리처분계획인가 기준 총 8300여 가구다. 이 중 세입자는 6500여 가구로, 상가세입자 손실보상 절차 진행 등 대규모 이주임을 고려하면 2년 정도 소요될 전망이다. 

사업시행자인 한남3구역 조합은 이주 준비를 위해 지난 두 달간 조합원과 세입자를 대상으로 이주 비용 신청을 사전 접수했다. 이주 기간에도 수시 접수할 예정이다.

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구는 대규모 가구 이주로 인한 다량의 폐기물 문제를 해소하기 위해 한남3구역 조합과 사전 협의를 통해 폐기물 처리 방안을 마련했다. 

무단투기 폐기물은 한남3구역 조합과 합동 계도 및 단속, 수거 등을 실시하되, 투기자 신원 확인이 곤란한 장기 방치 폐기물에 대해서는 조합에서 자체 처리하도록 할 계획이다. 구는 이주 후 대규모 공가 발생 등으로 인한 슬럼화를 막기 위해 주거지 안전관리도 대비한다고 밝혔다. 

한남3구역은 용산구 한남동 686번지 일대로 구역면적은 38만6395.5㎡, 신축 연면적은 104만8998.52㎡에 달한다. 용도지역은 제1종~제3종 일반주거지역 및 준주거지역이 혼재하며 건폐율 42.09%, 용적률 232.47%가 적용된다.

재개발을 통해 지하 6층~지상 22층 높이의 공동주택 197개 동, 총 5816가구가 들어서게 될 예정이다. 분양주택은 총 4940가구, 임대주택은 876가구다.

공공시설로는 △도로 5만1849.3㎡ △공원 2만7263.6㎡ △공공청사 1410.0㎡ △사회복지시설 1298.2㎡ △학교 1만755.4㎡ △주차장 4044.1㎡로 조성된다.

박희영 용산구청장은 "한남3구역은 사업부지 약 12만 평, 사업비만 3조원이 넘는 역대 최대 규모의 재개발 사업지로 용산구의 도시 미래상을 제시할 개발사업"이라며 "이주 과정에서 발생하는 갈등을 최소화하고 원활하게 진행될 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.

한남3구역은 2009년 10월 서울시 재정비촉진계획 결정으로 구역 지정된 지역으로, 2012년 9월 조합 설립 후 2019년 3월에 사업시행계획이 인가됐다. 이후 조합은 2020년 6월 현대건설을 최종 시공자로 선정해 2022년 7월 임시총회에서 관리처분계획을 수립, 8월 인가신청서를 제출했다.

 

한남3구역 조감도 [사진=용산구청]