재건축·교통호재에 집값 뛰는 과천 '상승률 최상'···두달 새 2억 '훌쩍'

경기 과천시 과천역 인근 아파트 단지. [사진=박새롬 기자]

'준강남'으로 평가받는 경기 과천 아파트 값 회복세가 뚜렷해지고 있다. 수도권광역급행철도(GTX) C노선 등 교통호재가 있고 재건축도 속도를 내고 있는 영향으로 분석된다. 

31일 KB부동산 주택가격 동향에 따르면 지난 23일 기준 과천 지역 주간 아파트매매가격지수는 석 달 전(7월 17일) 88.7보다 4.96% 상승한 93.1로 나타났다. 같은 기간 경기도는 평균 0.47%(86.0→86.4), 서울은 0.55%(90.3→90.8) 높아졌다. 지난 9월 기준 과천 아파트 값은 전월 대비 2.19% 올라 전국 시·군·구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 같은 기간 전국 아파트 값이 0.09% 오른 것과 비교하면 상승률로만 보면 20배 이상 웃도는 수준이다. 

과천은 최근 GTX-C노선 연내 착공이 가시화하며 더욱 기대감이 높아지고 있다. 삼성역과 청량리역을 지나는 GTX-C노선이 정부과천청사역을 통과할 예정이며 강남 개포동을 거치는 위례과천선도 추진 중이다. 과천시 갈현·문원동 일대 약 135만㎡에 조성되는 과천 지식정보타운도 호재로 작용하고 있다. 

과천 주요 단지 실거래가도 오르는 추세다. 지난 7월 18억원대에 거래되던 과천푸르지오 써밋 전용 84㎡는 지난달 21일 20억8000만원에 팔리며 두 달 새 2억원 넘게 올랐다. 과천자이 전용 59㎡는 작년 12월(12억원) 대비 3억원 정도 오른 14억9000만원에 지난달 26일 매매됐다. 과천위버필드 전용 59㎡는 석 달 전 12억9000만원보다 2억원 오른 14억9000만원에 지난달 16일 거래됐다. 

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최황수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "과천은 강남 접근성이 높고 직주근접 수요가 높은 지역이라 교통 호재 없이도 꾸준히 집값이 강세였는데 GTX 등 교통 호재까지 작용했다"고 말했다.  

다만 현재 서울 대부분 지역과 마찬가지로 거래는 활발하지 않은 분위기다. 과천시 별양동 이마트공인중개사사무소 이정훈 대표는 "최근 가격이 전 고점 대비 90% 수준까지는 올라가면서 7~8월보다 거래는 줄어들었다"며 "거래는 적지만 재건축 기대감에 문의는 많이 늘어나고 있다"고 말했다. 
 

과천시 별양동 일대에서는 과천주공4단지 등 재건축 정비사업이 진행되고 있다. [사진=박새롬 기자]

한편 현재 과천에서는 △과천주공4단지 △과천주공5단지 △과천주공8·9단지(통합 재건축) △과천주공10단지 △과천 주암장군마을 등이 재건축 사업을 진행 중이다. 5단지는 지난 11일 건축·경관심의를 통과해 내년 상반기를 목표로 사업시행계획인가를 준비 중이다. 8·9단지는 최근 사업시행계획인가 의결 총회를 마쳐 연내 통과를 목표로 하고 있다. 과천 재건축 '마지막 퍼즐'인 10단지는 11월 14일 시공사 선정 입찰을 마감한다. 삼성물산이 유력 수주 후보로 거론된다.  

속도가 가장 빠른 4단지는 시공사 GS건설과 공사비 협상을 마무리하는 듯했으나 조합 내부 반발이 심한 상황이다. GS건설이 공사비를 3.3㎡당 493만3000원에서 740만원으로 인상하면서 갈등을 빚다가 최근 677만원에 조합과 협상을 완료했다. 다만 조합 내 반대 의견이 많아 지난 26일 공사비 변경안 등이 상정된 임시총회는 성원 미달로 열리지 못했다. 

과천주공4단지 조합원 이모씨는 "과천이라는 이름값에 걸맞게 어느 정도 시공 품질을 유지하면서 사업 속도를 내는 게 조합원들에게 가장 좋은 방향이라고 본다"고 말했다.