서울 아파트 10채 중 4채 외지인 매입..."상급지 갈아타기 수요↑"

서울 남산에서 바라본 서울 도심 아파트. [사진=연합뉴스]

올해 들어 외지인의 서울 아파트 매입이 늘어난 것으로 나타났다. 

23일 부동산R114가 국토교통부의 매입자 거주지별 아파트 매매 현황을 분석한 결과, 지난 1∼5월 서울에서 거래된 아파트 1만3373건 중 서울 외 다른 지역 거주자가 매입한 건수는 3385건(25%)으로 집계됐다. 서울 아파트 4가구 중 1가구는 타 지역 거주자가 사들인 셈이다.

전년 동기 대비 외지인 매입 비중이 가장 큰 폭으로 늘어난 곳은 강남구로 나타났다. 작년 1∼5월 거래된 강남구 아파트 1005건 중 외지인 거래는 119건으로 비중이 12%에 불과했으나, 올해는 849건 중 213건(25%)으로 13%포인트(p) 늘었다.

강남구 다음으로는 마포구가 22%(322건 중 72건)에서 35%(603건 중 210건)로 외지인 매입 비중이 크게 상승했다.

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강남 3구와 용산구를 제외한 서울 전역이 규제지역에서 해제되고 올해 들어 금리가 다소 안정세를 보이면서 갈아타기 수요가 유입된 영향으로 풀이된다.

반면 서울을 제외한 지역은 외지인 매입 비중은 줄고 관할 시군구 내 거주자가 해당 지역에 아파트를 산 비중이 높아졌다.

관할 시군구 내 거주자의 매입 비중을 살펴보면 전국은 50.8%에서 57.3%로 6.4%p 상승했다. 지방 광역시는 53.2%에서 57.3%로 4.2%p, 기타 지방은 53.6%에서 65.5%로 11.9%p 상승했다. 반면 서울은 40.3%에서 36.8%로 낮아졌다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "서울 아파트가 안전자산으로 인식되면서 강남, 마포 등 회복세가 나타난 상급지 위주로 투자수요가 유입된 것으로 보인다"고 말했다.