재개발·재건축이 분양 시장 주도...일반 아파트 경쟁률 상회

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공) 재건축 공사 현장 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

최근 3년간 분양시장에서 재개발·재건축 아파트의 청약 경쟁률이 일반 아파트를 상회한 것으로 나타났다.

2일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난달 26일 기준 올해 전국 재개발·재건축 아파트 평균 1순위 청약 경쟁률은 8대 1을 기록했다. 같은 기간 전국 일반 아파트의 평균 1순위 청약 경쟁률(5.7대 1)을 뛰어넘는 수치다.

작년과 2021년 전국 재개발·재건축 아파트 평균 1순위 청약 경쟁률 역시 13.8대 1과 23대 1로, 같은 기간 전국 일반 아파트 평균 1순위 청약 경쟁률 7.4대 1, 18.7대 1을 크게 앞섰다.

개별 단지별로 살펴봐도 재개발·재건축 아파트가 큰 인기를 끌었다. 올해 가장 높은 1순위 청약 경쟁률을 기록한 아파트는 서울 영등포구 양평12구역을 재개발해 공급한 '영등포자이 디그니티'였다. 이 단지는 올해 유일하게 세 자릿수 경쟁률(198.8대 1)을 보였다.

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두번째로 높은 경쟁률을 보인 곳도 서울 동대문구 휘경3구역 재개발 아파트인 '휘경자이 디센시아'(51.7대 1)였다.
 

지난 3년 재개발·재건축 아파트와 일반아파트 청약경쟁률 비교. [자료=리얼투데이]

재개발·재건축 아파트가 많은 관심을 받는 것은 이들이 원도심에 자리해 다양한 생활 인프라 이용이 편리하고, 개발 시 주거 시설은 물론 주변 기반 시설까지 재정비돼 지역 가치가 상승하기 때문이라는 평가다.

또 조합원분을 제외한 나머지 세대만이 일반에 공급돼 물량이 많지 않다는 점에서 희소가치가 높다는 것도 인기의 요인으로 분석됐다.

규제 완화도 영향을 미쳤다. 규제 해제로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 완화되면서 이주비 대출 문제가 다소 해소됐고, 전매 제한 기간 축소, 중도금 대출 가능 상한선 폐지 등이 수요를 견인하고 있다.

리얼투데이 관계자는 "수도권 신도시, 택지지구와 서울 강남, 여의도, 목동 등 정비 사업이 활발하게 진행되고 있는 곳을 살펴보면 재개발·재건축 아파트의 입지적인 장점을 알 수 있다"며 “다만 이들 아파트는 일반 분양 물량이 적고, 조합 내부 사정이나 분양가 문제로 사업 추진이 미뤄질 가능성도 있기 때문에 분양 홈페이지를 계속 확인해야 한다"고 말했다.