지난해 미분양 주택 6만8107가구 '위험수위'…주택거래량은 반토막

[인포그래픽=국토부]

지난해 12월 기준 전국 미분양 주택이 6만8107가구로 집계됐다. 정부가 미분양 위험선으로 보는 6만2000가구를 훌쩍 넘어섰다. 같은기간 주택 매매량은 2만8603건으로 지난해 거래량과 비교해 반토막 났다.

31일 국토교통부가 발표한 12월 주택통계에 따르면 전국 미분양주택은 전월(5만8027가구) 대비 17.4%(1만80가구) 증가한 6만8107가구로 나타났다.

 
수도권 미분양이 1만1035가구로 전월(1만373가구) 대비 6.4%(662가구) 증가했고, 지방은 5만7072가구로 19.8%(9418가구) 늘었다. 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양도 7518가구로 전월(7110가구)대비 5.7%(408가구) 증가했다.
 

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지역별로는 광주 미분양이 전달대비 80.7%(291가구) 급증해 전국에서 가장 많이 증가했다. 이어 대전 미분양이 3239가구로 74.8%(1386가구), 같은기간 충남에서는 8509가구로 68.6%(3463가구) 늘었다. 서울에서도 미분양이 953가구 발생해 전달대비 10.2%(88가구) 늘었다.
 
미분양 주택이 늘면 시행사, 시공사, 금융기관의 유동성이 악화한다. 국토부는 전국 미분양 아파트 6만2000가구를 위험선으로 보고 있다. 다만 원희룡 국토부 장관은 지난 30일 기자간담회에서 "준공 후 미분양이 진짜 악성 미분양"이라면서 "아직까진 미분양 물량을 정부가 떠안아야 하는 단계는 아니라고 본다"고 밝혔다.

지난해 12월까지 누적 주택 거래량은 50만8790건으로 1년 전 거래량(101만5171건)과 비교해 49.9% 줄었다. 수도권 거래량이 20만1714건으로 전년동기대비 57.9% 줄었고, 지방은 30만7076건으로 42.7% 감소했다. 유형별로는 아파트 거래량이 29만8581건으로 전년동기대비 55.4% 줄었고, 아파트 외 거래는 21만209건으로 39.2% 줄었다.
 
전월세 거래량은 늘었다. 임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 지난해(12월 누적) 전월세거래량은 283만3522건으로 전년동기대비 20.5% 증가했다. 거래유형별로는 월세 거래가 전체의 52%로, 1년전(43.5%)과 비교해 8.5%포인트 늘었다.
 
미분양 부담과 주택경기침체로 인허가와 착공 실적은 줄었다. 전국 주택 인허가실적은 12월 누적 기준으로 52만1791가구로 전년동기(54만5412가구)대비 4.3% 줄었다. 같은기간 전국 착공실적 역시 38만3404가구로, 1년 전(58만3737가구)과 비교해 34.3% 감소했다. 공동주택 분양실적 역시 전국 28만7624가구로 지난해 12월(33만6533가구)보다 14.5% 줄었다.