정부 규제 완화에도 지방 분양시장 침체 가속…부동산시장 양극화 현실로

대구 서구 아파트 전경 [사진=연합뉴스]

윤석열 정부의 부동산 대책이 오히려 수도권과 지방 간의 주택시장 양극화를 심화하고 있다. 고금리 기조로 침체된 부동산 거래 활성화 대책이 소위 ‘약빨’이 먹히지 않으면서 상대적으로 지방 주택시장의 타격이 심각해졌다는 지적이 나온다.
 
25일 한국부동산원에 따르면, 대구·강원 등 5대 광역시와 지방 주택시장은 정부의 대책에도 매매가격이 떨어지는 추세다.
 
‘미분양의 성지’로 불리는 대구의 경우, 아파트 매매가격은 지난해 12월 넷째 주 0.87%를 시작으로 올해 1월 첫째 주 0.72%, 둘째 주 0.63%, 셋째 주 0.61%로 하락세를 면치 못하고 있다.

 
워낙 입주 물량이 많다는 점을 감안하더라도 거래 회복 속도가 더디다는 평가다. KB부동산 통계에 따르면 작년 12월 기준 대구 아파트 1㎡당 평균 매매가격은 438만원으로 같은 해 5월 473만원보다 35만원 떨어졌다.
 

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대구는 올해 3만여 가구의 분양이 예정돼 있으며, 기존 최대 물량을 기록했던 2008년의 3만4688가구을 넘어설 것으로 보인다. 대구는 내년에도 2024년 2만여 가구가 넘는 아파트 물량이 분양을 기다리고 있다.

실제 부동산 정보업체 부동산R114 집계를 살펴보면, 지난해 대구지역의 아파트 평균 청약 경쟁률은 0.5대1로 전국 시도 가운데 최하위를 기록했다. 이는 같은 기간 전국 평균인 7.7대1에 한참 못미치는 수준이었다.

새해 들어 정부가 부동산 규제를 대폭 풀면서 대구 아파트 분양시장도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됐다.

대구에서 올해 들어 처음으로 분양한 동구 ‘힐스테이트 동대구 센트럴’은 478가구 분양에 1·2순위 청약자는 28명, 경쟁률은 0.05대1에 그쳤다.

지난해 연말 달서구 두류동 ‘두류 중흥S-클래스 센텀포레’와 동구 효목동 ‘동대구 푸르지오 브리센트’도 2순위까지 모두 미달됐다.
 
강원 지역도 지난해 12월 말 아파트 미분양 물량은 2648세대로 전년(1648세대) 대비 1000세대(60.67%) 늘어났다. 당초 강원은 속초, 양양을 중심으로 한 이른바 ‘세컨드 하우스’로 각광을 받다가 대출 이자가 높아지자, 급격하게 거래량이 줄었다.

지역별로는 원주 아파트 미분양이 1255가구로 가장 많았고 평창 375세대, 강릉 306세대, 춘천·속초 170세대, 정선 120세대가 뒤를 이었다. 
 
2020년 44.9%가 폭등하며, 전국에서 상승률 1위를 기록했던 세종 역시 지난해부터 가격이 뚝 떨어졌다. 다른 지역과 마찬가지로 공급 물량은 늘어나는데 인구 유입은 줄고, 고금리 추세가 겹쳐 전국 아파트 가격의 하락세를 주도하고 있다.
 
권일 부동산인포 리서치팀장은 “정부의 지역별 주택공급 수요 예측이 빗나가면서 결과적으로 정부의 대책들이 수도권 중심 대책이 돼버렸다”면서 “지방에 전향적인 인센티브가 주어지지 않는 이상 지금 상황에서 지역 주택시장의 상승 반전은 어려워 보인다”고 했다.
 
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “현재 서울, 지방 가릴 것 없이 부동산시장이 침체된 상황에서는 정부 정책 효과가 제한적일 수밖에 없다”면서도 “지방 미분양 문제가 건설사 자금 회수 문제 등 반대로 수도권에 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없기 때문에 빠른 정책적 보완이 필요하다”고 말했다.